零首付是怎么买房的

最近房产市场低迷，朋友想入手一套房产。

10万定金一交， 只差百来万的首付款，房子就到手了。

这就好比房子看好了、车子也选好了，坐等彩票中奖。

很多人买房，是等到迫不得已，才开始东拼西凑。

能 不能 凑齐，只能看运气。

凑钱买房，无非是这么几个途径：

一

亲朋好友、父母支持

有没有发现，身边很多朋友或同事，赚的不多，存的也没你多。

但是有一天，你听说他买房了。

别心里不平衡，啃老也是本事。

换个思维，不就是替父母把钱拿出去做投资。

过几年，房价翻了好几倍。

怎么看， 都是个稳赚不赔的买卖。

如果当初没有买房，把钱存在银行,那现在就是难上加难了。

真正急红了眼的人，还是能想到办法的...

朋友，借钱在北京把房买了。

（朋友12年凑首付经历）

如果你有本事忽悠到身边亲友借钱给你买房，那一定要借。

当然，做人还是要讲诚信的，最好有白纸黑字写清楚借款时间、利息和还款时间。

利息只要不超过银行5年期以上贷款基准利率1.2倍（目前是5.88%）。

都是非常划算的，能借多少借多少。

当然，如果他不要利息的话，可以多请他撸几顿串也就够了。

二

信用卡

记得几年前，很多公司代理POS机，玩信用卡套现玩的很溜。

14年所有人跳入股市，朋友就刷信用卡套现在深圳买房。

隔了一年多后，已经三套在手，妥妥的土豪了。

买房的时候，自己的信用卡刷不了。

但是朋友的可以啊。

等房贷下来，再从银行以消费贷的方式贷出来，还给朋友。

要是你月收入两万以上，短期缺钱，可以这样搞。

但如果是本来就有房贷，那再加杠杆，恐怕要吃不消了。

现在一线城市首付百万，信用卡也不给力了。

但多办几张大额信用卡，等自己现金流紧张，还车贷、房贷吃土时，起码你还能刷卡吃饭。

三

消费贷、抵押贷、信用贷

除了信用卡，很多人都不知道，有人买房，钱全部来自银行。

用各种方法加杠杆，也就是零首付买房。

我的一位女朋友，她的老公在腾讯上 班，工作超过3年，甚至可以直接给几十万，万1.5的日利息贷款。

如果你是公务员、或者一些BAT这样的大公司。

有收入证明、社保，可以向银行申请信用贷，利息也很低，一般是5-8%。

没办法，银行这个老古板，和爸妈帮你挑对象的眼光是一样的。

认为稳定比什么都重要，其它什么也比不了。

去年一个百度工作的朋友，资质不错，信用良好。

从银行搞了几十万的消费贷，加上自己的存款，亲朋好友帮帮忙首付不再是问题了。

接下来，就是考虑如何还款了。

银行怎么会不知道这种操作，你看看银行消费贷、信用贷的流向，就知道答案了。

目前，消费贷也面临问题，银行放贷额度收紧，资质审核、放出资金量都会受到严格的限制。

简单看了下消费贷，目前情况是这样，贷款10万，期限12个月。

买房的时候，用朋友的卡刷了首付， 等房贷下来。

再从银行以消费贷的方式贷出来，还给朋友。

这样房子也有了、朋友的钱也还了。

总之一点：

贷款下来之前，别用买房人的名字去刷信用卡、去贷消费借款。

这会导致房贷批不下来。

因为银行会在放贷前查你的征信，不要频繁办信用卡，也不要总是借贷。

目前美国加息，货币收紧，房贷政策严，多倒腾几次，才能不被发现。

四

投资理财

除了依靠父母，靠自己买房，也是一条出路。

我一同事，北京月薪一两万，平时喜欢把闲置资产拿来投资（定投、基金、股票、P2P等）。

做投资七八年之久，挣了不少钱，安全落袋几十万。

年初存款加上理财收入，在楼市上了车，在北五环边上入手一套“老破小”，房子虽小，但很有家的感觉。

来北京很多年，眼看着片区的房子从1万多一平，涨到了6万多一平。

除了努力工作，让自己的收入跑快一点，最重要的就是投资。

试问你的收入涨得过房租么？

北京工作，个人月收入达不到两万以上。

或者夫妻（男女朋友）的综合月入达不到三万以上，在一线城市买房根本没戏。

所以说光靠那点工资是不够的。

必须培养理财意识，投资、理财是个必备技能。

北上广放不下肉身，三四线装不下灵魂。 工作不是终点，要时刻准备后路。

投资，你不用担心，请个假、生个病就扣没了。

年轻时候，选择进入一个上升行业，这算一个长期投资。

工作之余，理财是我们需要捡起的一个技能。

存下本金，再去钱生钱，赚取几倍、十几倍的收益。

双管齐下，凑个首付不再是难事。

总结一下：

不要总想有了钱，我才怎样。而是我要 得到什么，然后去想办法。

有爹啃爹，有妈啃妈，给点利息，别让他们亏。

长久来看，你发达了，他们也赚到了。

如果手头上有资金，上车只差一步的刚需小伙伴。

能借借，能贷贷，抓紧上车。

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