“居家养老”是指以家庭为核心、专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难的社会化服务。
“居家养老”的概念符合我国养老发展的现状，也是各大开发商进行养老地产开发的最普遍的开发模式。
老年人的健康状态大体有三种类型：第一状态为健康，第二状态为疾病，介于两者之间的为第三状态。老年人由于个人生理和心理变化，会对居住环境产生一些特殊要求。
生理方面，老年人身体各部分的变化可分为两个方面：一是机体生理上的自然老化，表现在形态的变化和生理功能的减退；二是身体内外各种因造成的器质性的病变，这种病变因人而异。随着肢体、感官或智力方面的不同程度的衰退，老年人渐渐出现各种因素造成的器质性的病变，这种病变因人而异。
心理方面，一方面因为害怕孤单选择合住的比例占大多数，但是，因为与子女有代沟，居住习惯不一致等原因又希望分开居住，但不愿意离开太远，以备应付紧急情况。
为了适应这些生理和心理的变化，老年人需要亲人、朋友和邻居的广泛联系、交往、慰藉和帮助。“居家养老”是目前最可行的核心养老模式，因此，将老年住宅纳入居民区的规划不仅方便老年人的使用，也便于子女就近照顾老年人，为达到老年人与子女“分而不离”的理想居住模式提供了必要条件。
“居家养老”住区规划重点考虑要素：
（1）老人优先。
老年住宅应布局在小区中间位置最好，环境最美、交通最方便之处，以便于老年人的修身养生。老年住宅位置不仅要求交通方便，又要远离闹市，使其位置尽可能距离主要交通干线不太远，同时又能方便到达商店、医院和公园等场所。老年人常用的救护车、出租车等应能方便开到单元门口。
（2）以人为本。
考虑到老年人的生理机能衰退，特别是高龄和体弱有病的老年人，他们对住宅设施的使用必须特殊考虑，所以老年住宅的楼层设置要尽量体现便利性，最好在建筑的一二层，楼层高就需设置电梯。孤独寂寞的空巢生活对老年人的身心是极其不利的，适当的社会交往能缓解空巢老人对“角色”和“亲友”的丧失与邻居和朋友间的和谐交往可能比家庭成员间的来往更重要。因此老年在居住建筑的布局要为他们的交往创造条件。
（3）集中服务。
老年住宅应有适当的集聚规模，便于提高社区服务设施的使用效率，老年人也便于相互交往。据国外经验，可以将300-400户组成相对集中的老年社区（或集聚区），此居住区应处于整个居住社区的中心附近，以保障老年人取得社区生活服务服务网络，使老年人居民的晚年生活能获得自助、自主、自娱、自我服务的环境。
在具体的规划设计中，为了适应不同家庭和老人需求，出现了以下三种老年住宅的空间组织规划类型：
（1）老年居住组团。
老年住宅在三层以下为宜（否则需要增加电梯），组合方式趋向院落式或街坊式、内部宜步行为主；
（2）混合型组团。
两代居或邻居式的住宅设计，使得老年人与各年龄人居住在一起；
（3）在规模大的居住区应根据其规模情况分别考虑设置护理院、老年公寓。
在大型居住社区或在已有的居住区内，应充分考虑满足不同的养老居住方式而规划布局或更新改造，增加托老所、结合医疗机构设置护理院等。
同时，居住区内应当安排老年人设施：
一是设置老人体育建设和社会交往的活动空间，并且必须全面实施无障碍设计，保证老人方便到达、容易辨认，可以控制和保障安全地利用。目前已经有一部分居住区在规划中考虑到设置一定比例的老人活动空间和交往空间。
二是分级配套社区服务，如设置针对老年人的生活援助中心、医疗保健站、老年人活动站、老年人室外居住环境等。本着服务网络化、规模小型化、氛围家庭化的原则，形成居住区老年人服务网络，使老年人居民的晚年生活能获得自助、自主、自娱、自我服务的环境。
对于身患较重疾病、生活难以自理的老年人，应当居住在专门护理老年人的疗养院。而对于比较健康的老年人来说，“居家养老”是一个值得重视的养老模式。并且由于我国传统观念、未富先老等客观事实，我国老年人在居住社区中的养老在较长一段时间内仍将会以“居家养老”为核心。
本文来源：克而瑞咨询 付兰
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