天津，终于要建“超级富人区”了！

在城市化发展进程中，土地寸土寸金。

城市自然资源随之成为“奢侈品”，也造就了它的独特价值。

周边住宅已逐渐变成备受富人追捧的珍贵奢宅。

这种规律在世界一线城市均已得到验证。

纽约曼哈顿10年来房地产成交价格最高的50笔交易中，有41笔在中央公园周边完成。

环绕伦敦市中心的海德公园，也诞生出了不可一世的世界豪宅海德公园一号。

它们所在板块，无一不是顶级富人区。

天津的城市建设，也不缺这样的事儿。

比如水西板块，出场即高光，民间也好官方也罢，给了一堆头衔。

人红是非多，有人不服。

天津为什么要大动干戈做水西板块？

你相信水西板块能成为下一个富人区吗？

这篇文章，就来回答这些问题。

 

关键问题，天津为什么要做水西板块？

解开这个结，也就豁然开朗，3个原因。

 

1.水西板块，有城市级别的自然资源。

公园不值钱，但主城内的大型生态公园，是“金矿”。

最简单的经济学原理，物以稀为贵，它没法复制。

而人类又天生对自然资源有“趋向性”，有倾力向往的动力，这是本性。

 

供需决定价值，最终用相对公平的方式——金钱筛选。

所以，只要在中心主城内，占据城市级自然资源的板块，无一不是富人区。

水西板块是第4个富人区。

前3个分别是：海河中游、梅江、水上。

天津最贵的房子——美墅金岛，不在市中心，而在梅江。

水西公园总面积140万平米，比市区最大的城市公园水上公园还大10%。

仅水体面积就达43万平米，陆地面积将近100万平米。

这样的自然资源，天津有什么理由不做水西板块？

城市留下的红利，无需拒绝，已有3个成功案例。

包括未来的海河柳林也一样，主城内的海河最后5公里，是一定要做的。

 

别拿水西板块当“风光大片”，它的内核，是超级大磁场。

从豪宅界到文艺界，谁也绕不过去。

 

2.天津城市发展方向，偏重西南。

天津中心城区的楼市，有一条“胡焕庸线”，南热北凉是马太效应。

房价，南边外环线，比北边市中心还贵。

土地，南边有机会出溢价，北边基本底价。

购买力，南边成交量，碾压北边。

大势如此。

 

此时，在南边再启动一个有自然资源的大板块，事半功倍。

顺风奔跑，信心觉醒。

天津有什么理由不做水西板块？

 

3.水西板块，是南开的扩容地。

水西板块的邻居，是南开，地王窝的南开。

南开太小了，39平方公里，只有西青的1/4，可开发的土地寥寥无几，很难再做加法。

关键是，它没有能大规模建设的新区。

这是发展的致命伤，也误伤了南开的改善。

所以，南开需要“一双大码的鞋”，补充建设缺口，承载买房需求。

水西板块紧邻南开，中间没有任何断裂带，沿公园又有大面积留白，可塑性极强。

二者联姻，是极为高明的组合。

接下来，保山西道和保山道之间会建一座立交桥。

这条关键路，以及复康路、密云路等干道的连通，能让水西板块直插南开心脏。

把它当西青吗？那就肤浅了。

我们给水西板块的定位是：新市区。

表面看，1.9、2.2万/平米的楼面价，已超过河东、河北。

实际上，它已被南开“收编”，与市区权属无异。

天津有什么理由不做水西板块？

这是城市发展的必然结果。

大器晚成，但不得不成。

现在明白了吧，天津为什么要做水西板块？

有天然的优势，有成功的先例，有城市发展的必然性。

好，既然要做，那怎么做？两步走。

 

第一步，给水西板块地位。

所谓名正，才能言顺。

2021-2035天津国土空间总体规划中，水西板块（侯台）被列为环内五大副中心之一。

五个副中心，各安一隅，西南部的老大，就是水西板块了。

战略节点，意味着身份“高人一等”。

欲戴其冠，必承其重，也意味着责任“高人一等”。

水西板块的价值和潜力，会很生猛。

在天津“一环十一园”规划中，水西公园是“翡翠项链”上的重要一环。

高手过招，拼内力而不表于象。

水西板块，被定义为产城融合。

科创服务，是它产业的关键词，促进新兴产业、服务业与新型社区融合。

产城融合也是天津未来15年发展的大方向。

板块发展不能是“花瓶”，美貌与实力并存才行。

第二步：批复规划，启动建设。

光说不练假把式，一切看实际行动。

天津市政府已经批复水西板块的建设规划。

将侯台片区（水西公园周边地区）规划为开放型宜居公园社区，形成“一心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。

“一心”为水西公园；“两社区”为公园南、北社区。

“双轴”为文洁路商务商业发展轴、保山道生活发展轴。

 

如果水西板块只是一个大型居住区，显然还不够高明，它是以活力为导向的。

文洁路发展轴，最初版规划是住宅用地，后来改为商业用地。

也就是说，水西板块把比较好的位置留出来，可能是高能级的企业总部，可能是五星级酒店，可能是优质的商业中心……

多样化，板块才能有活力；人口导入也有想象力。

水西板块效果图

既然被定位为城市级别，因此要补充城市级别的大公建。

新一中心医院、地铁11号线、泰康高端养老中心……

甚至落地了现代美术馆、作家协会，这并非普通板块的必须品，只有到了更高阶版的改善板块，才会出现“精神配套”。

水西板块的规划，总体上有同一个指向：小尺度街区。

太多的城区都吃了大尺度的亏，太多的城市缺少小尺度街区，天津也不例外。

这是不同时代的规划理念。

在车行时代，我们需要大尺度街区；在地铁时代，我们盼望小尺度街区。

 

水西板块已完全明白，小尺度街区会带来活力，可以愉快步行的街区，才会产生高级烟火气。

这就是水西板块的样子，它有留白，有先进的规划和理念。

就像一位厉害的书画大师，起手之前已经胸有笔墨。

因此，在发展上，水西板块有种“板块进化论”的既视感，它是天津富人区的“升级版”。

自然资源更优质，面积也更大，是它不可替代的基底。

在一张蓝图干到底的全域规划中，不仅围绕公园规划了高端住宅，同时预留了活力商业轴以及产业基地。

更重要的，城市级大配套已经先行，比如医院、地铁等。

这是其它3个富人区所不具备的优势，它们没实现的居住氛围或遗憾，水西可以填上。

作为更高阶的板块，水西板块将承载天津未来的“改善巅峰”。

 

城市发展的自然规律是“市场经济”：贴着主城核心区向外滚动发展。

如果想提速、提效，还需要“计划经济”的大手来干预，也就是政府导向，建设倾斜。

水西板块，两者兼具。

现在，你觉得水西板块，能成功吗？

富人区需要两大要素：自然资源+城市界面。

水西板块，两者兼具。

现在，你觉得水西板块，有资格成为天津第4个富人区吗？

应该有答案了吧。

 

拿地一向十分谨慎的绿城，今年重仓了水西板块。

一口气布局了南岸、北岸多个地块，将打造一座TOP系级别的超级低密大盘。

 

水西板块实景图

绿城是第一家进驻水西的房企，做的很对。

任何一个擅长做高端住宅的房企，都应该来。

也很庆幸，是绿城先来的。

毕竟房企能力有差别，这样的板块，打头阵的房企至关重要。

如果不是代表中国住宅品质桂冠的绿城，可能还真会有那么一点失望。

 

为了契合水西板块的调性，绿城首次带来了雲庐系。

以低密墅质产品为主，对标深度改善需求。

 

雲庐系，代表了绿城的东方美学。

以崭新的东方建筑型制，创造独立的墅境，也就是说，它具有“现代形、东方意”的气质。

更强调开放自然的设计，在空间上，让建筑反而退到了后面，成为“背景”。

 

在杭州，绿城的雲庐系堪称“住宅美学的巅峰”。

比如已经交付的绿城西溪雲庐，就像“飘在西溪上方的一朵云”。

一个个玻璃盒子般的叠墅落在了西溪湿地旁，虽在市中心，却有“悠然见南山”的味道。

 

杭州绿城西溪雲庐实景图

 

包括当下的湖畔雲庐、湖境雲庐等，绿城都没有停止对建筑美学的思考与进步。

从它们身上，已能提前窥探到绿城落地天津的雲庐系，势必是“楼市大事件”。

 

杭州绿城湖畔雲庐效果图

 

板块的气质，与房企和产品有很大的关系。

绿城这一局开的好，给水西板块奠定了纯改善的基调。

就像它先后开发的全运村、桃李春风、天津诚园、御江台、春熙明月等，哪一个都是板块的“引路人”。

接下来的雲庐系、凤起悦鸣、柳岸晓风、桂语朝阳，将用惊艳的产品推动天津住宅品质跃升。

因此，有了绿城的富人区——水西板块，更值得期待。

绿城水西雲庐已启动VIP意向登记。

生活美学馆地址：南开区红旗路278号