刺激！天津二手房，近5年来最热！

二手房，突然就支棱起来了。

1月开始，很多城市二手房成交量“勇攀高峰”。

“小透明”变成“C位靓仔”，爆的有些难以置信。

天津的情况，在全国都排的上号。

1月，50个城市日均带看量比12月增加22%。

天津、北京、石家庄等，涨幅都在40%以上。

在成交量上，天津来了个“史上最热1月”。

成交4094套，比12月增长9%。

往年1月，都是淡的不能再淡的行情。

今年180度转折，竟然比12月成交量还高。

这还是在1月春节“缺失了半个月”的情况下，确实罕见。

爆发点主要集中在上半月，截止1月15日，就成交了3100套，很凶猛。

人都是从众的，买也是，卖也是。

“带看是成交之母”。

成交量突然激增，带看量暴涨是必然的。

自家房子看的人多了，涨价也“顺水推舟”。

明显看到，业主预期转变。

1月挂牌价平均上涨4%，追平2022年同期。

买房人刚变多时，开发商是不敢轻易涨价的，毕竟一堆货压着。

但业主不一样，手里要卖的就这一套。

不需要冲任务，说涨价就涨价。

所以近期“坐地起价”的现象很明显。

有买房人表示，看房之前谈好了150万，现场业主又非要160万。

这并不是个例。

情绪会传染。

特别是二手房市场，不需要全部房源调整价格，只要个别调整，就会影响情绪。

行情好转，更多的业主向抓住这一波赶紧出手。

1月，贝壳平台上的新增房源，比12月又增加了200多套。

如果跟2022年1月比，竟然增加了4000多套。

有买房人说，淮河道板块的二手房，之前100万没人看。

现在挂到120万也有人来看房。

中北镇富力湾的二手房，160万挂了很久，无人问津。

如今挂到170万，终于有人还价了……

1月，二手房60%的成交，都在150万以内。

可以明确，这一阶段成交量暴涨，主要是“补偿买房”。

“满屏都是学区房”。

去年因为疫情来不了天津的，现在集中进场。

很多外地家长非常着急，孩子今年上学，房子得尽快拿到手。

唯恐出什么变数，宜早不宜晚。

所以学区房的成交周期非常短（详情）。

河西一片一套30多平米的普小学区房，业主挂牌185万。

有买房人第一次看房，当场痛快表示“180万我今天就定”。

河西二手房，成交量占比正在扩大。

2022年，河西平均成交占比24%。

今年1月，已经涨到28%，占全市近3成的量。

另外，和平成交量开始回归。

从去年831后，和平成交量大幅下降。

河西一片越涨越贵，涨幅已达15%，大有奔着20%去的意思。

重小门槛230万，需求反向溢出到和平三片。

1月结束后，2月更凶猛。

每年2月初也是淡季，但今年春节后开局就反转。

不仅不是淡季，反而还破了纪录。

2月第一周，天津二手房成交1612套，比上一周翻了7倍。

2月5日单日成交突破400套，带看量破万，5年来最热。

目前来看，热度还在飙升。

这几天工作日，单日都能成交将近300套，周末破400套很正常。

照这趋势，2月成交量将突破6000套，比1月涨50%。

近期，成交量高的板块，依旧是河西一家独大。

挂甲寺、东海街、下瓦房、越秀路等，基本都是学区房。

上海道、闽侯路学片……是成交巨头。

最疯狂的是，全市小区成交TOP10，全部来自河西。

数据来源：贝壳找房