最近，各个区都在积极推介土地。
很多地块的亮相，也随之透露了一些板块未来的规划。
河西区推介了8宗土地，关注度很高。
4宗住宅，3宗商业，还有1宗包含居住和商业的大型综合体地块。
这块综合地块，就是陈塘热电厂地块。
预告了接下来陈塘+新梅江起步区的爆点。
被诟病许久的“大烟囱”何去何从，终于有了最终定论。
很惊艳！
人家根本就不是“翠花儿”，妥妥的“Celina”。
陈塘热电地块，一共5个子地块。
16-09、17-02、25-02，这3个地块以住宅为主，容积率2.1、2.7。
24-08、24-12，这2个地块以大型商业为主。
从规划图来看，“大烟囱”不会拆除，而是作为工业遗迹保留下来。
土地文件中也表明：
“保留地块内现状冷凝塔，待土地出让阶段，结合方案改造再利用”。
未来“大烟囱”外表进行涂鸦装饰后，将成为河西的新地标。
北侧和西侧均为艺术公园，东侧为商业MALL。
河西官方明确表态：
工业时代留存下来的老厂房、旧遗迹，既是属于天津的独特城市风貌，更承载着这片土地半个多世纪以来的奋斗记忆。
是一笔不可多得的宝贵财富，等待着进一步保护利用、改造转型。
将陈塘庄热电厂老厂房等工业遗存与解放南路片区规划的中央绿轴相结合。
打造成为集海绵生态、文化地标、优质产业、服务配套于一体的天津市南部地区活力微中心。
调整后，两座冷凝塔的用地规划与周边商业地块、地铁站点等连成一片，打造城市活力微中心。
事实上，在城市规划中，新梅江包括陈塘和新梅江起步区。
现在大家熟知的新梅江，其实只是起步区。
未来板块的中心点，正是“大烟囱”所在的微中心，连接陈塘和新梅江起步区。
目前，新梅江更偏改善，户型越做越大，大户型反而单价越贵。
陈塘主要卖学区，小户型卖的更快。
定位还是稍有偏差，但整体板块迸发力没问题。
新梅江起步区因城市界面更好，商业、绿轴公园兑现更快，将领先一步。
近几年内，起步区均价可以看到5万。
陈塘热电厂地块出让之时，就是新梅江的下一个高光时刻。
不需要再诟病新梅江与市中心的距离。
城市本不是均衡发展，南重北轻的局面很难改变。
新梅江的发展，可以这样形容：
瞧不起——看不懂——追不上。
懂得全国范围内新区发展规律的人，才会有客观的判断。
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