第七节买房如何买到最低价，卖房如何卖到最高价？买房如何买到最低价呢？这个首先肯定是需要你掌握房地产的宏观周期理论。这在第二部分我就说过了，通常在经济低迷、货币放水、政府放松调控的时候，就是买房的好时机，这是大的宏观层面，而微观层面如何去操作呢？比如说你已经在大的宏观面掌握了买房的时机了，准备买房了。这时候我怎么样才能去买到一个相对便宜的低价呢？我们平常想看房的时候，往往是通过贝壳找房APP上先看。但实际上中介还有很多房源是没有放出来的，因为需要业主签了委托协议才能放到APP上，所以想买房最好还是到线下去看。
如果你想买一个小区的二手房，你千万不要走到门店，就跟中介说，我要买一套二手房，这附近有什么房子吗？不然中介是不会把最便宜的房子报给你的，因为有的业主是独家房源，委托给中介，就是你能把房子给我卖个高价，我就有佣金奖励。所以你要先伪装一下，说你是这个小区的业主，有一套房子想卖能卖到什么价。当然了，你也要提前做做准备，先到网上搜一下这小区有什么户型，不然一下就穿帮了。这样中介大概会给你报一个市场的最新低价。当然了，如果是牛市的时候也轮不到你砍价，业主能不加价，能让你买到就不错了。如果是熊市的时候，你就占据主动权了。真到谈价的时候，你可以拼命挑房子的毛病，多挑小区周边的毛病。
多说其他房子降价的案例，市场如何如何不好，从心理上让业主觉得不降价就不好卖，害怕买了房子还要跌，害怕自己当接盘侠。实在是因为孩子要读书，或者说自己要改善才买房，编出各种理由来，反正就是实属无奈才买房，让业主觉得现在买了还是赚呢。其实你心里很满意，也不要表现出来，这就是为砍价做准备的。最后就是打打感情牌，说说来城市成家立业的不容易，上有老下有小，让家人多哭穷，换取业主的同情。买心疼的话，你可以自己先去看，但不要留真实姓名和电话。第一次看一般不会给到你最低价，只有你真心想买，最后才会给你最低价。如果是一些代理盘，其实你找中介买是最好的。
因为中介还可以给你返点，你直接找开发商买，是没有返点的，中介还能给你一些优惠，比直接去售楼处更划算。
卖房如何卖到最高价，卖房，首先要想清楚为什么要卖房，因为现在的名额非常珍贵，你卖了再买，首付比例又高了二套。你做按揭贷款就不划算了，最好就换个贷款方式买。如果是破房子，你最好是卖掉，但要找准时机卖，不要在低迷时机卖涨的时候不想卖，跌了很多心里恐慌了，又去卖就没必要了。所以说来说去，还是要先学会掌握楼市涨跌周期。比如最近有粉丝问我想买上海的房子，现在卖武汉的房子行不行，我就不建议了。现在上海已经涨完了，进入调整周期了，而武汉还没涨多少，那你这个节奏就完全踩错了，肯定是等明年武汉快长完了再卖。
下面就是一些卖房的细节了。如果你是业主准备卖房，有几点要注意的。一、如果你的房子有贷款，你打算卖房的时候，就可以去银行预约还款了。
因为银行需要提前一个月预约，如果行情不好，你挂高架也是没人给你推的。如果行情好，那你就可以跳架了。2、如果你的房子出租了，你真的准备卖了，那你最好把房子收回来。因为有租客在看房很麻烦，而且提前收回来，很可能卖的价格要高一些。3、房子一定要干净整洁，房子的第一印象非常重要，如果观感好的话，就可以多卖点钱。
4、多画几个中介不要独家委托一个中介，你可以给中介一点奖励，就是能卖到你定的价就给他们多一些佣金。五卖的价格一定要定高些。这样在谈判时你多降点价就很容易成交，让买家觉得降了几十万了，他赚到便宜了。但是如果你把价格定低了，买家砍价砍不了几万块，他就觉得很不爽，好像买贵了一样。六你可以先去市场了解一下行情，假装要买房跟中介去了解一个真实的价格。因为中介在碰到业主放盘的时候，总喜欢忽悠业主，把成交价说低了，让你挂个低价，他们好成交。7，不要被中介忽悠了，千万不要告诉中介自己的心理底价，有真心想买的，最后面再谈。
他要安排集中看房，造出热闹的场面，让买家觉得这么多人抢，市场这么好，再不买就被别人抢走了，那赶快买。9、如果你是换房，我还要提醒你一点，在卖房收到定金之前，你可以看房，但千万不要下买房定金，否则很容易房子还没卖掉。你可以先买的房子就要交首付了，这样就很容易违约。最稳妥的办法是，你可以先看房，但是要在卖房合同签好，而且约定好首付时间，交易时间也大概算出银行放款时间才去买房。这样就可以从容不迫，不至于让违约。
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