新年伊始，万象更新。
拆迁，作为城市化进程中必不可少的一环，意味着城市界面焕新，居住品质提升。
2023年，西安哪些地方将会拆迁？有何规划？都备受大家关注。
那些已经拆除的村子，目前回迁建设进度如何？我们一起来看！
01
西安38个拆迁改造项目进展曝光！
根据公开资料及结合地方领导留言板官方回复，楼市情报汇总了一批城改、棚改项目最新进展情况。
区域分布上，以莲湖、雁塔、未央等老城区为主，涉及改造项目数量位居前列。
多个重量级城改项目迎来新进展：
①长安千亩大盘——中粮千禧国际区（上塔坡城改）
2019年，长安区和大悦城控股签署“城市综合体—中粮千禧国际区”项目促进协议。
项目用地面积990亩，总投资约250亿元，主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
上塔坡村位置示意
2022年10月，央企中粮携手金源集团，成功摘得165亩商住用地，等待3年之久的大盘终于落地。
上塔坡村安置社区实拍（2022.11.03）
按照工期规划，项目安置房部分预计今年年底完工。
②雁塔大型城改——杜城村改造项目
杜城村改造项目规模极大，拆迁改造约2300亩，改造综合用地约1789亩，总建面约540万㎡。
杜城村改造效果示意
早在2018年，俊发集团联合陕西乾和实业签订了关于杜城村项目合作协议。
2020年11月，杜城村棚户区改造项目安置楼建设启动，但此后进展一直缓慢。
直到去年，陕建地产摘地约264亩，联合陕西乾和（西安俊发、陕西广汇宏泰）开发。地块容积率不高于2.8，约8000元/㎡楼面价，大概率将开发刚改、改善类产品。
目前项目案名已出，陕建雁南朗境，规划21栋住宅，起步户型100㎡，即将入市。
周边在售新房少，二手房方面融创西安宸院（2.3万/㎡）、金地西沣公元（2.1万/㎡）。
项目位置示意
位置上，项目位于西部大道以南，北邻电子城，南邻大学城，地处城南核心，雁塔七小、雁塔四中、雁南公园、宜家荟聚等重量级配套均在附近。
③青龙寺组团棚户区改造项目
2019年底，青龙寺组团四村（铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村)，开启拆迁。
据雁塔区最新公告来看，铁一村地勘、文堪、土方开挖已完成，正在进行桩基施工；铁二村、王家村地勘、文堪已完成，正在进行土方工程；观音庙地勘已完成，正在进行文堪施工。
这里紧邻曲江，距离大雁塔仅约1公里，双地铁通行，近距铁一中名校，还有青龙寺、乐游原等文旅资源，位置优势十分明显。
作为二环沿线少有的新房密集供应区，且偏改善产品，比如周边恒志云都、金泰·唐618，在售170㎡ 的大户型。
未来待拆迁安置完成后，占地约882亩的保利青龙寺项目，也将为整个雁塔区带来大量的住宅供应。
02
2023年，这些地方即将迎拆迁…
新的一年开始，城市拆迁又有了新动作！
1、灞桥区：唐王寨村
据陕西省政府采购官网显示，灞桥区新合街道办事处唐王寨村拆迁和评估招标工作已完成，即将迎来整村拆除。
2、莲湖区：约5659亩，6个棚户区和4大片区启动改造
按照2022年政府计划，2023年莲湖区将启动改造10个棚改、城市更新项目，涉及面积约5659亩，计划总投资额达到约745.15亿。
近期，西安长安、未央、雁塔等各区域城中村和棚户区改造事务中心均相继发布了2023年工作计划。
3、长安区：7村开启城棚改工作。
2023年计划开展东崔家庄、侯家湾村、何家营村整村征收工作、航天城地铁站周边西韦北堡、西韦乔家村的城棚改工作以及完成新和村、简王井村及工业园拆迁工作。
4、未央：加快北三环大明宫建材家居市场拆迁。
未央区在2023年国民经济和社会发展计划草案的报告中，提出加快北三环大明宫建材家居市场拆迁。
该市场占地面积约2200亩，位于北大学城城市更新片区范围内，目前已拆除市场灯具区、陶瓷区及洁具区。
图源未央区人民政府官网
值得注意的是，该计划中官方明确提及新房村征地拆迁改造。
作为主城二环边稀缺位置的大型村落，此前已传拆迁多年，今年是否会迎来正式拆迁，我们拭目以待。
03
注意！这些村子暂未列入拆迁计划
随着生活水平的提高，“城中村”在城市发展的弊端愈加明显。
人口密度过高，管理乏力，社会环境混乱，潜伏着诸多社会隐患。因此大家都格外关注自己所在村子的拆迁动向。
不过，从领导留言板及官方公开回复显示，以下这18个村/小区目前暂未列入拆迁。
暂未有拆迁计划的原因不尽相同，比如因遗址保护影响：
龙首东北社区，属于曲江曲江大明宫遗址保护开发范围，暂无征迁或提升改造计划。
纸坊村，因受中优政策及汉长安城遗址影响，导致该村安置用地严重不足，近期暂无改造计划。
有些是政策调整：八仙宫二期，因国家政策调整，目前片区改造正在调整工作思路，下一步将进行城市更新工作。
还有资金问题导致征收无法启动：位于新城区的西农棚户区，因征收资金未筹措到位，征收工作暂无法启动。
结语：城改拆建有利于整治“脏乱差”现状，改善居民生活条件，提升城市整体面貌。
伴随城市化进程脚步加快，这些隐藏在各处的城中村也将会被逐渐“清除”，腾出大量可开发建设用地，为城市配套建设贡献新力量。
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