大望京模式和北坞模式的比较-伯谋投资-搜狐博客

据《新世纪周刊》的封面文章——《北京新造城运动》介绍，大望京、北坞是今年北京市以城乡一体化发展名义推进城市改造、扩张的两种不同方式，之所以引起关注，在于这两个村集体土地变城市建设用地的方式做了比较深入的探索，同时由于两个村落的情况差别悬殊，所以采取不同方式。“大望京模式”是现行城市建设用地的一种改良，特点是比较多的，主要是向当地的村民让利，同时也坚固政府的土地的收益。具体的操作方式是土地储备中心先将当地的地征为国有，再以这块土地作为抵押品从银行获得贷款，最终由政府的土地储备把资金收回来再还贷款。“北坞模式”却是一种现行土地政策之下通过比较复杂的程序运作，不改变农村土地集体所有制性质，把近郊人多地少、位置特殊的村落纳入城市发展轨道的一种探索。能否成功，有待检验。但我个人认为，北坞模式可能对于大多数城市更具借鉴意义。