文/楼市大家谈（quanadcom）
现在很多人买房都是靠贷款，但是在我国，贷款买房的利息可是不低的，这也是很多人不选择贷款买房的原因。但是房子还是得买的，最好的方法还是自己多付一些首付，然后少贷点款。因为贷款压力大，很多人在还款的时候就希望自己能早点还清，手里一有钱就想立马把房贷还清那种。事实上，提前还款的人也不少，但是也不是所有的人、所有的情况下都适合提前还款的，有时候提前还款了，不是赚了反而是亏了。
首先，不能否认的一点是，可以提前还款。之前很多人都说不可以提前还款，但是现实生活中，提前还款的人也不少。有时候一个人贷款贷了20年，但是十年就把它还清了，这都是可以的。只不过要求提前还款钱，要先跟银行签署方案，不能自己想怎样还就怎样还。提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。
那么，前面也说了，有些人、有些情况下是不合适提前还款的，究竟是什么情况下建议大家不要提前还款呢？
一、没有多余存款的人。这句话的意思是说，如果你的钱刚好提前还款，劝诫不要提前还款，因为这会影响你 后续的生活。笔者认识的一个人，花光了所有的钱去买房，甚至还借了一些钱，这房子该买没几个月，家里人就生了一场大病，最后只能把房子贱卖，以换取手续费。但是这样就很亏啊，房子没了。所以，提前还款要建立在不影响自己的生活条件的情况下才能进行。手里总得留点钱，万一有急用也不至于到处去借钱。
二、还款人面临房贷利率要上调的时候。如果眼看着自己银行的房贷利率要上调了，建议不要提前还款，因为你这个时候提前还款，那么你就得多还一些钱，得不偿失。
三、等额本息还款已到中期的购房者。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
四、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，何必提前还款呢，有钱还能用作其他用途呢。
以上就是一种劝诫大家不要提前还款的情况，其实要不要提前还款，综合自己的还款能力以及会不会影响后续生活，再计算一些自己提前还款和不提前还款哪个划算，就能决定到底要不要提前还款了。
联系客服
