房产赠与及再出售过程相关税费

房产过户交易中除了正常买卖，还存在一种比较特殊的方式，无偿赠与，现实生活中这种过户方式还是比较常见的，到底是走正常买卖税费划算还是赠与划算，今天购房指南为大家详细讲解一下关于房产赠与及再出售的相关税费。

一、什么是房屋赠与？

房屋赠与，指持有房屋一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，需建立在双方自愿的基础之上。

二、不同房屋赠与形式税费有差异

房屋赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另外一种是非直系亲属的赠与。根据赠与形式不同，税费会有差异，今天购房指南以住宅为例为大家讲解。

（1）直系亲属赠与

1、契税：受赠人支付3%的契税。

2、登记费用：目前暂行80元/人。

3、公正费用：根据选择公正所/公证处的费用标准缴纳。

注：直系亲属， 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母等，但是不包含兄弟姐妹。

（2）非直系亲属赠与

1、契税：受赠人支付3%的契税。

2、增值税：5.6%(普通住宅证满两年免征)。

3、个税：20%（地税指导征收，其他完税有减免）。

4、登记费用：目前暂行80元/人。

5、公正费用：根据选择公正所/公证处的费用标准缴纳。

 三、房屋赠与个人所得税免征有三种情况

赠与免征个税情形：根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

四、赠与房屋再售税费

赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

（1）契税

按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房90平以上，契税2%。

（2）个税

成本价*20%（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。

（3）增值税

增值税税率为5.6%，满两年免征。