转眼疫情即将过去，开始进入下半年。
下半年的基本形势就是：疫情防控第一、增加就业第二、稳定经济第三、房地产最后。
在这种形式之下，计划买房的群体在买房之前一定要谨慎。
中国的楼市是典型的政策市，政策的变动完全左右楼市的变动。
中国住房商品化，从1998年就已经开始了，一共经历了20多个年头。
直到今天才迎来了巨大的转折。
中国楼市商品化
没有任何趋势可以抵挡政策的调控。
政策的松紧都直接影响楼市价格的变化，虽然政策不是随意就可以调整的，但绝对是首要因素。
毕竟政策都是为市场经济服务的，买房一族要做的就是：时刻关注政策的走势。
加息周期不要狂加杠杆，去杠杆周期更不能疯狂下注。
相反，降息周期自然不要无动于衷，加杠杆周期也没必要过度谨慎。
“房价疯涨”，“房价狂降”的理论都是一时的。
就目前的情况来看，全国的房价大部分都在下降。
房价跟政策走
虽然房价现在有所降低，但是千万不要什么房子都乱买。
因为在我们渡过这次疫情后的未来五年，虽然我们不能精准的预料将要发生的事情。
但是有一点我们是非常清楚的，那就是：房地产是国家经济发展的秘密武器、重要支柱。
无论任何时候，这个支柱都不会倒下。
如果是站在投资角度去买房的人群，尤其要记住不能乱买房。
再加上这民法典的出台，很多房产的各方面权益，再次被明确的定义下来。
住宅、公寓、共有产权房、公租房、回迁房、小产权房，写字楼、商铺、车位、厂房等每一项都被明确的定义下来。
这些房子，性质不同，土地产权年限不同，交易税费大相径庭，市场活跃度千差万别。
不同类型的房产被精准定义
那么该如何买房呢？
如果手里确实有闲钱，还非要买房子，那么商品住宅房还是第一选择。
因为无论到任何时候，住宅房都不会有被一刀切的时候。
但是投资商铺和写字楼的就一定要谨慎了。
因为很有可能你买了商铺，到明年你都可能租不出去，因为地摊经济马上就要展开了。
如果你买了写字楼，估计大部分都是空置，因为一场疫情已经逼死了太多中小型企业。
连北、上、广、深四大一线城市的写字楼空置率都在上升。
三线城市一下的写字楼，几乎很难实现资金回笼。
今年最好别买商铺
过去买房涨价是最重要的，现在买房能不能流动才是最重要的。
如果只是住宅那就不需要考虑流动性，如果是投资就必须考虑流动性。
任何财产失去流动性，都是毫无价值的白纸。
没人接盘的房子，只能砸在自己手里。
政策处于灰色地带，成交限制过多的房子，房龄超过25年的房子，都要谨慎购买。
除非是拆迁区的房子，不过拆迁区的房子，一般没人卖。
尤其是超过30年房龄的房子，几乎很难获得商业贷款。
超过30年房龄的房子也不要买
一线城市的繁华商圈的房子，自带经济市场，肯定是值得买的。
如果三、四线城市的房子，不是处于商圈或者新区，最好也不要入手了。
不仅资金回报率低，甚至有砸在手里的可能。
50城市租金回报率
所以从以上6点来说，2020年手里有闲钱，想要买房的人一定要谨慎。
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