农房翻建要注意！满足这7条才能开工，否则会被强制拆除

随着农民生活水平逐渐提高，买房置地成为了大部分农民生活充裕后首要选择，除去购买新房，翻修老房也是改善住房条件的一大途径，无论是房屋尺寸、还是结构都越来越合理美观、结实实用。但是在确权完成之后，国家加强了对农村建房的监管，翻修房屋时有哪些新的政策及注意事项？是否还像原来一样不需要任何手续就可以动工开干，今天美丽新乡村帮你捋一捋。五大条件要满足，安心改建住无忧

1.翻建手续需齐全

现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2.无重建记录

农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。

3.当地允许翻建

就2019年农村住房翻修政策而言，允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。

4、"一宅一户"

一户农村家庭只允许其拥有一处宅基地，如果有多余的就会被试做不符合规定。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。

5、申请人身份明确

农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。因此，如果是已经把户口迁出农村的农民兄弟，那翻建房屋的事儿是没办法实现了。

6、房屋所有权明确

在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。

7、未改变土地性质

农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

因此，如果有农民朋友想要翻建房屋，不仅要准备相关的材料，还要看看自己是不是符合上述条件，不然违规建了既浪费时间又浪费钱，得不偿失。