事后维权，不如事先防范。
趁着“315国际消费者权益日”来临之际，小编可是吐血整理了一份“购房防忽悠大法”--买房中网友最常遇到的问题集合，给各位购房者收藏学习，希望大家能用知识武装自己，能用知识擦亮双眼，在购房路上少走点弯路，一眼看穿购房陷阱（推荐收藏~慢慢看~）☟☟
★购房问题
1. 在广州买房需要满足什么条件？
2. 广州限购，哪些区域不限购？
3. 在广州买房，首付几成？
4. 外地户口，在老家有一套房子，在广州买满三年社保，能在广州买房吗？
5. 外地人在广州开公司，公司已经纳税八年了，但个人没有交社保，也没有激纳个人所得税，可以买房吗？
6.香港户籍的人能在广州买房吗？
7.无购房资格，但有的开发商承诺可以买到限购区的房，敢入手吗？
8.广州买房能入户吗？
9.在广州有房 佛山限购区还能买吗？
10.房贷审批不通过，首付款还能退吗？
11.买房后，什么情况下可以退房？
12.购买一手商品房的流程是怎么样的？
13.买房到底需要准备什么资料呢？买房银行流水怎么开？买房收入证明怎么开?收入证明该达到什么标准才能审批过？
14.一手房提前还贷，需要哪些手续？
15.定金订金认筹金诚意金，哪个能退?有什么区别？哪个能退？
16.网签时要注意什么？
17.买二手房的流程是怎么样的？
18.中介费以什么标准收费？
19.购买二手房需要交多少税费？
20. 出售房屋必须通过中介公司吗?如果通过中介公司需要了解什么?
★公积金问题
21.公积金都能怎么用？如何提取？具体流程怎样？
22.广州公积金贴息贷款全攻略
23.广州公积金贷款买房全攻略
24.租房可否提取公积金？需要什么手续，如何办理？
25.是不是只要买了公积金就能全国买房贷款了？广东公积金贷款额度哪个城市更高？
★《你问我答》全集
26.彩蛋：房产频道观众答疑栏目《你问我答》案例全集，全都为您整理好了
找准问题序号，答案对号入座
Q:在广州买房需要满足什么条件？
A:名额问题：广州市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。如果购买商业性质的房子，则不限购。
对于三代同堂在一个户口本上等类似情况，在实际执行中，都是按家庭来界定。比如，两代人户口在一个户口簿上的，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。对于已经达到法定婚姻年龄的子女，去查询住房情况时，则必须要到婚姻登记机构开具单身证明。以规避有人利用夫妻双方户口不在一起，采取分别按照单身去开具住房证明的漏洞。对于丧偶的居民，除了提交正常资料外，必须在户籍部门开具丧偶证明;而离婚家庭则必须要提交离婚证书。
Q:广州限购，哪些区域不限购？
A:目前广州的增城、从化暂不限购，即在广州被限购的居民，可以在这两个区自由购买。
Q:在广州买房，首付几成？
A:广州严格执行差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
Q:外地户口，在老家有一套房子，在广州买满三年社保，能在广州买房吗？首付要几成？
A:如果你是外地户口，在广州5年内连续买满3年社保或者交满3年税，也是拥有一个名额的；2、你是广州企业或高校户口，也同样拥有购房名额。其次是首付：1、如果你在全国范围内仍有一套房子未还清贷款，那么你这次买的房子商业贷款是要交7成首付；2、如果你的第一套房子已经结清贷款，那么你这次买房子也只需要3成首付。
Q:外地人在广州开公司，公司已经纳税八年了，但个人没有交社保，也没有激纳个人所得税，可以买房吗？
A:不可以以个人名义在广州买房。可以以公司名义。此外，还有另外一个选择，可以选择商住两用的不限购房子。
Q:香港户籍的人能在广州买房吗？
A:由于限购政策的规定，香港人在大陆不能购买商业性质的物业，住宅则可以买一套。需提供的文件是：满一年居住证明（居住证明以学习或者工作为由，不要写旅游），一年工作证明（广州工作满一年）；以公司名义购房的话能够做房贷，需要提供的资料是：营业执照，法人身份证，委托人身份证原件，委托书，然后加盖公章。
Q:无购房资格，但有的开发商承诺可以买到限购区的房，敢入手吗？
A:首先不符合广州市的购房资格，那这个合同可以随时被解除，若购房者签了这个合同，那也是没有任何保障的。第二个对于这个开发商，或者是房产中介来说，这种免息房贷的销售情况属于违规销售，那么对于房管部门可能对这种违规行为会有一个处罚的。因为不符合广州市的购房资格的话，那么作为购房者他是不可能能获得房屋的所有权的，也就是说房产证是不可能登记在这个购房者的名下，所有就是说如果这个开发商出现任何问题的话，那么作为购房者可能是房跟钱都拿不回来的。
Q:广州买房能入户吗？
A:目前广州买房不能直接入户，想入户，得符合广州的入户政策，例如积分入户、人才引进、大学本科以上学历可以直接去人才市场叫他们帮忙办理入户，但需要交纳一定费用。
Q:在广州有房 佛山限购区还能买吗？
A:答案是可以的，根据佛山差别化信贷政策要求：对于非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买1套新建商品住房。但不知道您在广州的房子有没有贷款还未还清的？因为是否有贷款记录是会影响首付比例的，我们来看看下面这张图：
Q:房贷审批不通过，首付款还能退吗？
A:其实就要看是因为什么原因批不下来了，如果是个人问题导致审批不过关，比如：个人信用记录不过关、银行流水不足等等的个人问题，可以由开发商一方提出解除合同，在支付违约金后返还首付款。
但如果是开发商原因导致的贷款审批不通过的，那购房者就可以提出解除合同，可以通过协商或诉讼形式拿回自己的首付款；但如果无法归结为双方责任的原因，也是我们俗称的客观原因导致银行不放款。这种情况下可以由双方协议解除买卖合同，并且返还首付款，不需要支付违约金。因为这种不可抗力原因在买卖合同里属于免责条款。
Q:买房后，什么情况下可以退房？
A:房屋交易需要一段时间办理一系列的手续，中间就有可能会出现各种意外，导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢？
1.开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房
2.购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房
3.购买合同被依法撤销买受人退房的情形
4.按揭不能，买受人有权退房
5.房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房
6.房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房
7.房屋质量严重影响使用买受人有权退房
8.房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房
9.套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房
10.开发商迟延交付房屋，买受人有权退房
11.开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房
12.开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房
Q:购买一手商品房的流程是怎么样的？
A:
1、查征信：通俗地来说，征信就是你的个人信用记录啦，记录了你的信用卡、银行贷款等信息，包括信用卡透支了多少钱、贷了多少款、是否按时还款等详细信息，银行会根据征信来判断你的还款能力，审批是否给你提供贷款。
2、交定金：选定了房子，紧接着就是要交钱了，一般会先交“定金”，“定金”不能退，没有反悔的空间，但“订金”、“认筹金”是可以退的，记得不要混淆哦。
3、交首付/草签：一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了，在签正式合同之前，开发商会跟你签一个草签合同。草签合同只列必要条款，没有正式合同那么详细，在这个时候你就可以弄清购房合同的基本内容，留意有没一些不平等的条款，如果你对合同内容无异议的话，就可以继续下一步啦。
4、办理按揭： 草签之后，紧接着就是进入银行评估贷款阶段，通过银行的初步审核了，开发商才会与你正式签订商品房买卖合同。后续流程说明：签合同后，开发商会将按揭贷款所需资料（身份证、户口本、结婚证/未婚则不需婚姻证明、银行流水和收入证明）提交给银行审批。
5、网签/备案： 网签就是你和开发商签订合同后，到房管局进行备案，并公布在房管局官网上。然后开发商会给你一个网签合同编号和密码，你可以直接上房管局官网进行查询，上面会显示购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。
6、领取合同/交契税： 最后一切确认无误，银行按揭贷款审批通过，开发商就会通知你去领购房合同啦。随后带上你的购房合同、购房发票和身份证，到税务局去交税就可以啦。
Q:买房到底需要准备什么资料呢？买房银行流水怎么开？买房收入证明怎么开?收入证明该达到什么标准才能审批过？
A:
1.买房到底需要准备什么资料呢？
一次性付款购房的程序一般比较简单，所需要准备的材料也不复杂，但是也分已婚和单身（虽现狗）两种情况：①如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本；②如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。
贷款买房除了上述材料外，主要就是一些关于还款能力证明的材料，其中，已婚和单身的朋友也不一样：①已婚的朋友需要带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)；②单身的朋友需要带身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
如果是申请公积金贷款买房，还需要准备好公积金缴纳证明。
2.买房银行流水怎么开？
银行流水是存款账户里面资金进出的明细，开流水证明的方法：①带身份证 ②找到自己存款账户的那个银行的网点去打印就可以了。
3.买房收入证明怎么开?
每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类 ↓↓
①题头写清楚被证明人姓名
②被证明人的信息，身份证号码以及从何时开始为本公司职员
③写清楚被证明人职务以及收入情况
④写清楚单位名称
⑤写清楚经办人以及联系电话，改项主要是以方便对方查证
⑥写清楚年月日，单位部门名称，加盖专用章。
4.收入证明该达到什么标准才能审批过？
以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额 月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额 月物业管理费 其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）银行审批会较为顺利。
Q:一手房提前还贷，需要哪些手续？
A:
步骤一：查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，目前来说，多数银行暂不收提前还贷的违约金。（但是也会有个别例外的情况是排除在外的）
步骤二：可以打电话向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
步骤三：可以按银行要求，亲自到相关部门提出提前还款申请。携相关证件到借款银行，提交《提前还款申请表》，办理提前还款相关手续，并在柜台存入提前偿还的款项。
步骤四：最后携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证，去保险公司办理有关退保手续，整个流程就算完成了。
Q:定金订金认筹金诚意金，哪个能退?有什么区别？
A:
Q:网签时要注意什么？
A:网签时一定要使用房管局统一印制的标准房屋买卖合同文本（假如非正式范本要拒绝签约，房管局官网上有合同正式范本），并按照文本中所列条款逐条逐项填写，核对好房号（哪一栋哪一层哪一套）、总房价、单价、购房人姓名等关键信息，要认真仔细千万不能马虎。
Q:买二手房的流程是怎么样的？
A:
1、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子；
2、产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
3、签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
4、买方交定金
5、购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
6、 买方打首付款
7、①完税：买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。②办理过户登记：双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
8、办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。物业交接时要注意审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。
9、保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
Q:中介费以什么标准收费？
A:房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ，一般收取总房款的3%
Q:购买二手房需要交多少税费？
A:
1、首先要交纳契税，收费标准同以上一手。
2、还得交纳个人所得税，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），非普通住宅为房款全额的2%。
3、营业税：①普通住宅证不满2年，网签价5%； 证满2年，免征。 ②非普通住宅 证不满2年，网签价5%； 证满2年，按差额的5%计算。
Q:出售房屋必须通过中介公司吗?如果通过中介公司需要了解什么?
A:还是应该通过的，卖房是大事情，如果不通过中介，不懂得交易流程，后期会存在风险，起码可以保障自己的利益，不必每天提心掉胆，你可以了解一些市场房价行情，贷款交易流程、出售房屋流程等。
Q:公积金都能怎么用？如何提取？具体流程怎样？
A:
1.公积金都能怎么用？
公积金除了大家所熟知的可以用来贷款买房外，还能建造、翻建或大修具有所有权的自住住房，租房、自住等也可以申请提取公积金哦~另外，如果不幸患了重大疾病，也是可以提取公积金来救急的。
2.广州住房公积金提取条件有哪些？
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：
①购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
②偿还购房贷款本息的;
③租房自住的;
④离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
⑤完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
⑥出境定居的;
⑦非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
⑧户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;
⑨下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;
⑩职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。
3.如何提取？具体流程怎样？
目前，除了本地购房的提取外，广州市公积金的提取办理，必须要在网上进行预约，再到承办银行网点办理。如果职工是购买广州市行政区域范围内的房产，二次及以上再次申请提取的，则通过网上在线提交提取申请就可以啦~
Q:广州公积金贴息贷款全攻略
A:
1.什么是广州公积金个人住房贴息贷款？有什么优势？
广州公积金个人住房贴息贷款，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。
贴息贷款通过利用商业银行资金放款，同时具有住房公积金贷款低利率和商业银行资金充足、放款快速的双重优势。
2.贴息贷款的性质是商业贷款还是公积金贷款？
贴息贷款是符合个人住房公积金贷款条件并享受公积金中心利息补贴的商业性个人住房贷款。另外，使用贴息贷款的借款人，因等同于享受了公积金的优惠利率，视同为使用了一次住房公积金贷款，不得同时申请住房公积金贷款。
3.公积金贷款与公积金贴息贷款有何区别？
4.贴息贷款的对象和条件
贴息贷款申请对象：是我市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。
条件和要求：目前，贴息贷款只受理商业性和公积金贴息的组合贷款；符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款或申请公积金贴息贷款。
5.如何申请贴息贷款？
住房公积金贴息贷款业务承办银行原来为中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行3家，现增加中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国交通银行广东省分行、广发银行广州分行等4家承办银行，借款人可以到以上7家银行的网点咨询和申请办理贴息贷款。
Q:广州公积金贷款买房全攻略
A:
1.申请广州公积金贷款需具备哪些条件？
根据广州现行的住房公积金贷款政策，申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：
①具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
②申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
③具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
④已按规定支付购房首期房款；
⑤具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
⑥缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
2.公积金贷款可贷额度是如何计算的？
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
（1）不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度（计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数）
（2）不高于个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元（两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。）
（3）暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
（4）不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
①对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
②对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
③对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
Q:租房可否提取公积金？需要什么手续，如何办理？
A:在广州市行政区域内无自有产权住房的职工租房可以申请提取住房公积金，符合提取条件的可提供相关资料前往公积金中心银行经办网点申请，主要有以下三种情形↓↓
（1）职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。
提取时需提供：《住房公积金提取申请表》、本人身份证、银行活期存折或储蓄卡、房管部门出具的广州市行政区域内个人及家庭名下无自有产权住房的证明原件（自出具之日起30天内有效）。
（2）租赁普通住房的。职工应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出申请，逾期视为自动放弃。
每次申请均需提供：《住房公积金提取申请表》、本人身份证、银行活期存折或储蓄卡、加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》、房租发票、房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明（自出具之日起30天内有效）。
（3）租赁本单位住房的。如职工租赁本单位住房作自住使用，但没有与单位签订租赁合同，租金直接从工资中划扣的情况，须由单位办理集体提取。
提取时需要提供：《住房公积金提取申请表》、本人身份证、银行活期存折或储蓄卡、与单位签订的租房租赁合同、房租发票或收据、房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明。
Q:是不是只要买了公积金就能全国买房贷款了？广东公积金贷款额度哪个城市更高？
A:
1.是不是只要买了公积金就能全国买房贷款了？
据了解，目前广州、深圳、珠海、东莞、惠州、江门等珠三角地区的城市已开放全国“异地贷”。当然，公积金全省或全国互认互贷，并非意味着只要缴存公积金，就可以在广东任意城市贷款，前提条件是符合当地公积金贷款政策。
据了解，广东多数城市公积金贷款仍与户籍挂钩。例如：广州、惠州、中山，以及汕头、湛江、茂名、清远、潮州、揭阳等粤东西北城市，想要异地公积金贷款，均要有本地户口。
2.广东公积金贷款额度哪个城市更高？
广州：去年10月26日广州住房公积金管理中心发布新政，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由原来80万元调整至100万元。
深圳：去年4月深圳职工住房公积金贷款可贷额度由公积金账户余额的12倍提高到14倍，个人可贷最高额度仍为50万元，家庭可贷最高额度90万元。
珠海：珠海市住房公积金最高贷款额度个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。
佛山：佛山市职工缴存累计满二年的，住房公积金个人可贷最高额度为40万元（即夫妻二人80万元），缴存累计一年的为30万元，连续缴存满6个月的最高不超过15万元。
东莞：东莞市住房公积金个人可贷最高额度为50万元，夫妻可贷80万元。
中山：中山市住房公积金个人可贷最高额度为40万元，夫妻可贷80万元，申请人属于“新三百”企业或高层次人才可贷96万元。
江门：江门市区一个人申请住房公积金贷款最高额度为30万元，两人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为60万元。
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