按照中国集体所有制的土地制度，旅游开发者并不能从农民手里购买建筑物与土地的产权，而只能通过租用协议获取一定期限的使用权。分散的产权，旅游开发者只能与一家一户的农民签订租赁协议。
就拿我们阳朔县一些已经知名的民宿来说，旧县的“秘密花园”就是典型！
人称“疯子鹰”和他的秘密花园。
他是一位来自南非的建筑师，2002年一次偶然的机会，他走进了桂林阳朔旧县村，也许是那年阳朔随处可见的青砖黑瓦，深深庭院烙在了他心上，7年之后的2009年，他再次与旧县村结缘。在当地村干部的帮助下，他找到了6幢老宅的主人，一口气租下6幢老宅20年，并把家安在了那里。一口气租下6幢老宅而且租期20年，自费进行修缮，他想通过自己的创意，让老宅重新焕发灵气。在他的改造下，秘密花园现在已经是阳朔的古民居特色民宿的标志。
所以，在乡村建设民宿，1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村（也要考虑风景和交通的问题），2、和村民（可能不只一户两户，甚至是十几户）签订长期租赁合同，（具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题），3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色，4、办营业执照5、做好消防措施，安装消防器材，6、向主管部门申请备案，办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。7、申请开通公安专线，申请旅馆业治安信息系统，办理入住时需要登记客人身份证，做好一人一证，实名入住。
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