根据云房研究中心数据显示，2016下半年，重点一二线城市普通住宅市场静态租赁回报率小幅下降，总体水平维持平稳。但是对于瞄准房地产的投资者来说2017年房地产还能不能投资？如何投资？北上广深是否还能掘到金？
根据云房研究中心数据显示，2016下半年，重点一二线城市普通住宅市场静态租赁回报率小幅下降，总体水平维持平稳。但是对于瞄准房地产的投资者来说2017年房地产还能不能投资？如何投资？北上广深是否还能掘到金？
北京：办公需求旺盛 写字楼回报率居于全国前列
云房数据显示，随着“9.30”的出台，以及多方面政策收紧，货币政策、土地供应、房产交易等综合统筹管理，引导和维系市场稳定，预计未来北京住宅价格将趋于稳定，价格大涨可能性降低。
商铺方面，近年来，受多种因素影响，特别是随着科技及市场重心的转移，电商快速发展不断冲击着传统零售业，导致商铺市场投资日趋谨慎。随着大量新增供应的入市，且供应向近郊转移，商铺价格出现下降。由于2017年仍将有大量新增供应入市，预计市场整体空置率将有所上升，核心商圈商铺市场仍将保持较强的投资价值，非核心商圈租金则将承受一定的下行压力。
写字楼方面，今年3季度，北京写字楼租赁及投资需求较之前有所减弱，然而总体延续走势平稳，且空置率处于全国较低水平，整体市场依旧供不应求。受商铺市场遇冷影响，部分传统商业变身为写字楼，这一转变逐渐成为新趋势。
北京写字楼静态租赁回报率总体平稳，3季度由于租金不及价格涨幅，因此2016下半年静态租赁回报率与上半年相比小幅下跌，约为4.5%。
上海：居民消费活跃 商铺市场回报率领先全国
今年10月以来，随着“六条措施”颁布，有效遏制了上海房价过快上涨的态势。与此同时，住宅租赁市场由于房源增加，供过于求现象加剧，近期租金稳中有降。预计后期房价涨幅将逐步趋缓，转售回报率将持续回落。
写字楼方面，近年来随着上海内中环的办公土地供应逐年下降，外环区域的新增供应加剧，或将大概率影响市场租金，空置率将继续承受一定的下行压力。
商铺方面，上海商铺静态租赁回报率近年来一直维持在4%-5%之间，静态租金收益相对较高，在各大城市中居于前列。主要是由于上海的城市发展较为成熟，有强劲的经济及人口基础，消费需求旺盛。2016下半年受租金及价格均有不同程度上涨影响，上海商铺市场回报率小幅回升至4.8%。
广州：住宅价格表现温和 回报率平稳回落
2016年下半年，在广州及多个热点城市实施调控政策的背景下，购房者的心理预期将受到一定影响。整体来看，广州住宅物业市场表现活跃，租金及价格均呈上涨态势。就普通住宅市场而言，租金涨不过价格，因此静态回报率继续回落至1.9%；高档住宅则与上半年持平，为1.7%。
写字楼方面，尽管2016年广州写字楼空置率保持相对高位，租金总体上涨动力不足，但是2017年中有望得以缓解，未来随着核心区域新增供应的减少，区域内供求关系将渐趋平衡，预计将带动未来全市整体租金水平缓慢提升。
商铺方面，2016下半年，广州商铺市场在较旺盛的需求支撑下，静态租赁回报率与上半年保持平稳，为3.9%，高于长期国债到期收益率。随着主流消费群体的改变，商铺市场正处于重新崛起的转折点，短时间内市场将继续平稳发展，回报率仍将保持稳定。
深圳：年内住宅价格暴涨 转售回报率近20%
近几年的深圳房价一路上涨，至2016年涨至巅峰，2011-2016普通住宅和高档住宅5年租赁后转售回报率分别为19.0%和11.4%，均高于房地产上市公司净资产收益。
写字楼方面，由于市场目前存量较大，部分开发商可能会延迟写字楼入市时间，2017年深圳写字楼的存量或将达到历史峰值。
商铺方面，经过一年半的疯涨之后，到2016下半年，投资者恢复理性，商铺市场恢复平静，租金及空置率均显有不同程度的下滑趋势。由于2017年将会有更大体量的新增入市，预计市场需求将继续保持平稳态势，租金及价格或将继续下滑。
注：
静态租赁回报率—年内租金收益与售价的占比，根据当前租金回报，选择投资时机。
长期租赁回报率—租金增长情况下，长期出租物业可获得的租金回报，可判断长期的租金收益。
5年租赁后转售回报率—指5年内持有物业并出租，于第5年末出售物业可获得的回报率，包含租金回报和房产增值两部分收益后测算得到的回报率。根据转售回报，判断最佳转售时机。
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