中海地产限额管理（全套）

在地产界，中海的盈利能力与利润率始终雄踞行业第一，被称之为房地产行业的利润奶牛，引的无数地产人跟风学习......

今天分享《中海地产限额管理设计》

一.中海地产前期工程限额管理

二.中海地产基础工程限额管理

三.中海地产地下室工程限额管理

地下室工程的造价，一般是2,200－3,000元／m2。目前有不少地区的地下室造价已经达到4,000的水平了，非常可怕！

影响地下室造价的因素很多：

地下室哪些部位在设计上做法上可以优化？

四.中海底面以上建筑工程限额管理

以住宅层的单体造价为例，目前一般是1850－2150元／m2（不含户内装饰），

五.中海配套设施工程限额管理

因为物业的类型、用途不一，不好一概而论，目前我们控制的标准是学校1600元／m2全包，会所3500－4000元／m2全包（含建造与装修）。

六.中海配套工程限额管理

七.中海室外工程限额管理

室外工程造价具有相当的弹性。表现在两方面，一是景观工程，二是小区围墙工程。

如何控制景观工程的造价？？

八.中海如何增强合约和成本意识？

相关部门在实际工作中存在的上述问题，有客观因素，有主观因素。

九.最后总结

基于对上述成本管理的认识，我们引入一个概念，一门课程：价值工程