我和丈夫婚后购买了一处房屋，其中向我父母借款20万，我丈夫用婚前存款出资30万，另有20万是我们夫妻共同存款出资，向银行贷款了80万元（即房屋的合同购买价为150万元）。婚后我们经济一直是分开的，各拿各的钱，借款人是丈夫，丈夫独自还贷约20万，尚余约60万贷款未还清。房屋的产权人登记的是我们两人的名字，现在我们二人要离婚，我同意房子给他，我只要折价，请问这房屋他应当给我多少折价？
这是离婚案件中最常见的一种情况，就是婚后购买的按揭房的分割，这其中除了首付和按揭外，往往还掺杂着对外的借款，以及一方个人财产出资，所以多少有些复杂。
首先，要分割一处共有房屋，应当先确定这个房子现在的市场价值，要房子的人给对方市场价值的一半作为折价就可以了；
其次,如果有未还贷款的话，要折价的一方虽然可以享有房屋现值的一半作为折价，同样应当承担未还贷款的一半，因为未还贷款是共同债务。所以要房子的人要在离婚后继续偿还贷款，另一方将未还贷款的一半支付给要房子的一方即可；
再者,因为房子产生的借款呢？当然也是共同债务了，两个人要一起共同偿还，一般象这种向一方父母的借款，法院习惯性的会判决由该方偿还，另一方向她支付一半借款即可；
第四,那么如果一方用自己的个人财产投资在共同房屋中了呢？以本案为例，男方用婚前的30万投入在共同房屋中。因为房屋是共同财产，所以也应共同出资，所以女方还要返还男方15万元，也就是夫妻之间产生了一个债，需要女方偿还。当然，男方的出资到底是赠与还是借款呢？这恐怕是很难查清本意的，法官可能会根据证据的情况判决女方偿还或者认定为赠与，笔者的经验，认成债的更多，在婚姻法司法解释三没有出台之前，婚前一方购买的房屋有时会当成共同财产分割，那么一方婚前的出资往往就作为债处理了，所以个人觉得法院习惯上对这种个人出资还是认成债的更多。
最后,象本案提到的,如果双方婚后财务实际分开,男方用自己挣的钱还的贷,这钱怎么算呢?还是老生常谈,因为他们没有书面的财产约定,所以婚后的财产制度仍然适用我国的法定财产制度即“婚后所得共同制”，也就是不管是谁的钱在还，都是夫妻共同财产在还，不影响房屋的性质，也不会在夫妻间形成债。
所以，假设本案中房屋的现值是300万，折价应如何计算呢？
一、首先，房屋离婚后归男方所有,男方应给女方房屋现值折
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