八宅风水是将一座宅子分成九个板块，以中间一个板块辐射周围的八个板块，每个板块代表一个卦象和一个方位。再把人出生年也计算出八卦，每个人生年的八卦属性与宅子八卦方位所得的卦象结合来判断住宅八方吉凶的理论。

所谓八宅分别是东方、南方、西方、北方、东北方、东南方、西南方、西北方。从卦象上说，这八个方位分别对应八种卦象：震、离、兑、坎、巽、坤、乾、艮。

八宅又分东西宅。

西四宅：坐西向东（兑宅）、坐西南向东北（坤宅）、坐东北向西南（艮宅）、坐西北向东南（乾宅）。

东四宅：坐北朝南（坎宅）、坐南朝北（离宅）、坐东向西（震宅）、坐东南向西北（巽宅）。就是以座山为主来命宅。

人的命卦也分东西。风水学中的命卦，是以男、女出生年份所形成九星八卦之归类，称为“风水命卦”。根据《皇帝宅经·序》记载：夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之楷模。又记载：今採诸秘验，分为二十四路，八卦、九宫、配男女之位，宅阴阳之界。男女分别将个人出生年份计算九星命卦，讲究东四宅要住东四命吉，西四宅要住西四命吉。

（1）震宫：生气星，也称贪狼木星，是九星中的第一吉星。该星主仁慈，能出富贵之人，催旺官运，利于男性，兴旺人丁。此星令人有生气，使人凡事积极向上，多才多艺，是吉庆和顺的象征。应验日期在干支中有甲、乙、亥、卯、未的年月。

（2）艮宫：天医星，也称巨门星，五行属土，是九星中的第二吉星。该星主健康，利女性，能旺财，得贵人扶持、祛病消灾，使人忠厚、包容忍让。应验日期在干支中有戊、己、辰、戌、丑、未的年月。

（3）乾宫：延年星，也称武曲星，五行属金，是九星中第三吉星。该星主和顺、果断，利于外交，婚姻早但夫妻和睦，能助旺人丁，多福多寿。应验日期在干支中有庚、辛、巳、酉、丑的年月。

（4）巽宫：伏位星，也称辅弼星，五行属木，为九星中第四吉星。该星主柔顺平和，慈祥宽容，能使男性重视家庭，全家和睦。应期日支在干支中有甲、乙、亥、卯、未的年月。

（5）兑宫：绝命破军星，五行属金，是九星中的第一凶星。该星主冲突，会致使疑难杂症、刀伤、车祸、焦虑不安、官司、子女缘薄等。应期日期在干支中有庚、辛、巳、酉、丑的年月。

（6）离宫：五鬼星，也称廉贞星，五行属火，是九星中第二凶星。该星主暴躁，会无事生非，招惹官司、口舌、疾病、车祸、忤逆、盗贼、火灾等。应期在干支中有丙、丁、寅、午、戌的年月。

（7）坤宫：祸害星，也称禄存星，五行属土，是九星中第三凶星。该星主身体虚弱、意见分歧、信心受损、懒散反叛、进而争斗、官司缠身等。应期在干支干支中有戊、己、辰、戌、丑、未的年月。

（8）坎宫：六煞星，也称文曲星，五行属水是九星中的第四凶星。该星主口舌是非，会使人度量狭窄、惊恐失常、婚姻反复、人口不宁、男性容易不务正业、女性容易招惹桃花等。应验日期在干支有壬、癸、亥、子年月。