房贷还款4大技巧

房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务，可以说已经是家喻户晓了。但是，你知道房贷应该怎么还吗？还房贷，普通人一般只知道房贷利率是多少，还款期限是多长。不少人还以为贷多少年就还多少年，然后年复一年傻傻地还贷款。但你知道除了“我们听之任之按照银行的要求还房贷”外，还有其他还房贷技巧吗？事实上，如果多了解一下，我们在还房贷上还大有文章可做！今天万金融小编就给大家介绍一下房贷还款4大技巧。

核算理财利润率
当下在上海，能用纯公积金贷款买房的毕竟是少数，大多都借助组合贷，商业贷款的利息可不低，就算10月8号房贷利率新政实施，首套房利率也是在5%左右徘徊，对于房奴来说，确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好，此时还要核算一下你的理财利润率，假如你的理财利润率远高于房贷利率，那么你完全没必要提早还贷。

留意还贷时间
一般来说，多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷，因而假如你还贷时刻不符合要求，那你就不适合提早还贷。等额本金提前还款时间不超过1/3，等额本息不超过1/2的时间比较划算。

了解违约金问题
不少银行规定，假如贷款人提早还贷，那就需求交纳必定的违约金，其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金，那你显然就不适合提早还贷了，不然只会让你多花冤枉钱。具体各大银行违约金收取标准和还贷时间，可以参考我往期的文章。

优先选择还商业贷款
因为公积金贷款额度一般都比较低，因而不少购房者都会选择组合贷款，即同时运用公积金贷款与商业贷款买房。在此，小编要说的是，假如你选择了组合贷款买房，那么在还房贷时，无妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款，然后用剩下的钱集中冲还公积金贷款。这样就可以少还一些房贷利息。

双周供还贷
双周供还款法是打破传统的按月还贷周期，为贷款客户制定的每两周归还一次贷款的计划，每次还款额约为原月供的一半左右。
选择“双周供”后，由于 银行 每两周扣款一次，客户还款率相对提高了，可适当帮客户节约贷款 本金的使用，客户负担的利息会减少。