何龙梅：休闲农业项目要突出原乡文化特色

2014-10-24 18:25:09

本期专家简介：

高级策划师何龙梅

何龙梅：北京山合水易规划设计院高级策划师。生态旅游专业毕业，有丰富的植物景观、项目策划、农业休闲规划经验。

近期参与并完成的项目有：

　　《四川省·北川圣迪乐有机庄园项目总体策划暨概念性详细规划》

　　《四川攀枝花·大菁农业养生项目概念性详细规划》

《四川绵阳涪城区杨关产业带总体策划及概念性总体规划》

　　《重庆綦江·顺山舜水农业养生谷概念性总体规划及部分地块修建性详细规划》

《山东青岛水岸原乡山地小镇总体策划及概念性规划》

《烟台南五里项目规划设计》

《烟台神农生态科技园项目规划设计》

《云南西双版纳云茶源二期项目控制性详细规划》

《江苏淮安新渡生态农业园概念性总体规划项目》

　　《中国河北·蔚县古村(堡)落保护性总体规划》

《龙井市旅游发展总体规划》

《芦淞区旅游概念性规划》

《大京风景区旅游总体规划》

《黑龙江宁安市哈达村旅游发展总体规划》

《亳州古城项目建议书》

《陕西天竺山国家森林公园旅游总体规划》

《嘉泰庄园项目整体规划方案》

《陕西省户县乡村旅游项目策划》等。

记者：最近有哪些项目?都是什么类型的?有哪些特点?

2014年，以农业休闲度假类型项目居多，而这些项目都有一个发展特点，就是将文化作为项目的灵魂，突出本土文化特色，抓住原乡文化主题，以农业为依托，用文化包装农业，将文化品牌与农业品牌进行有机的结合，打造主题鲜明的文化农庄。

例如四川宜宾某农业休闲度假项目，地块坐落于具有“万里长江第一城”美誉的宜宾大地上，占地面积约2000多亩，项目区域内的西南少数民族文化氛围浓厚，尤以僰文化为特色，地块内的古崖居为僰人建筑遗址，该项目依托原有的农业基底，结合僰文化为主题的西南少数民族文化，最终形成有文化的水街、生态的农庄、原乡的民俗、灵动的瀑布、美丽的花田等主题产品，树立少数民族文化休闲农场知名品牌的地位，打造独具特色的川南农耕文化体验度假目的地。

除此之外，位于“华夏第一城池”湖北襄阳的《九天玄女文化度假项目》也具有这样的特点，以襄阳独特的九天玄女文化为主题，结合农业休闲养生，打造以文化景区为引擎，将农业休闲娱乐与文化养生养老相结合，打造玄女文化主题鲜明的农业休闲养生度假项目。

记者：最近有哪些热门的投资项目吗?为什么会出现这样的投资趋势?

一般来讲，旅游度假型项目的投资，受政策的影响较多，2014年，国家政策依然关注于农业、农村、土地三方面，并更加注重土地红线的保护及粮食安全问题，引导市场投资趋向生态农业园区、有机健康农庄、生态度假农场等项目。

除此之外，对于养老度假项目的投资量也成上升趋势，中国目前面临着严重的人口老龄化问题，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。随着社会对于健康养老关注度逐渐升温，中央乃至地方推出的养老政策，也积极的推动了养老产业的发展。2014年上半年以来，我们已经接触了多个关于养生养老度假项目，这样类型的项目多数地块面积较大，与农业产业、旅游产业相结合，属于多产业融合发展。

记者：资本投向与2013年相比有什么变化?发生该种变化有什么原因，我们该如何适应?

2013年与今年的资本投向大部分集中在休闲农业产业与养老产业上，在我们所做的策划规划类项目中，客户对于农业及养老的政策也十分的关注，也更加注重项目的投资量、可运行程度及落地性等问题。根据市场情况及客户的需求，我们秉着能够确实保证项目实实在在落地的信心，通过研究最新的政策动态、市场需求、及市场的竞争性，结合国际上的最新度假模式，在此基础上创意创新，打造真正具有吸引力、创新性、主题性、落地性的项目。

记者：对于休闲农业方面，又有怎样的发展趋势?

从近期的项目中看，休闲农业项目已经不是单纯的只做农业，根据地块的资源情况、市场情况及其他有利因素，有机的结合了其他的度假元素，使得项目更加的多元化和综合性，例如《四川绵阳涪城区 · “七彩绵乡”总部田园城》项目，将三个镇21个村庄的农业基底进行梳理，通过整合资源，对接绵阳庞大的企业市场，创新打造企业总部庄园集群模式，将七彩的文化、田园式的景观、与当地的企业市场进行完美融合，打造企业田园总部，使得项目中的农业成为一种产业，企业庄园成为一种生活方式，21个村庄的农业升级的同时，为项目注入了国际化的创新理念和新的发展生机，成为了四川绵阳重点打造项目。《湖北襄阳九天玄女文化度假项目》，是休闲农业、文化体验、养老度假为一体的综合性度假项目，农业与文化、与养老进行了有机的结合，使得休闲农业产业更具有市场的广度和深度。