在全国“限购限贷”的背景下，明晰“认房又认贷”政策非常重要，5类人必须注意“首套”购房资格！
第一类人群：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
首套房的认定以家庭为单位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女被划入家庭成员范畴。所以，以未成年子女名义申请贷款购房时，银行按照二套房首付比例和利率执行。
举例一：
老张名下有一套住房，同时也是家庭唯一住房。与此同时，老张想给现在正读高二的儿子（未成年人）买一套房，留作日后结婚使用。老张和妻子以儿子的名义申请首套住房贷款。结果，银行表示，只能执行二套房政策。
第二类人群：婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房
银行在审批贷款的时候，除了要求借款人提供户口本，还需要婚姻状况证明。婚前一方贷款买房也被算为家庭第一套住房，婚后以另一方名义买房申请贷款，会被算作第二套房。
举例二：
李先生结婚钱曾贷款买了一套房，现已与王小姐结婚多年，想用王小姐名义再贷款买一套房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻已在民政局进行了结婚登记。银行审批贷款的时候，要求借款人提供户口本外，还要求婚姻状况证明，而结了婚的李先生和王小姐就无法提供单身证明，王小姐购房时会被算作第二套房。
第三类人群：婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房
只要人民银行征信系统查询到房贷纪录，即使离婚后，房产判给一方，另一方再贷款买房也会被认定为二套房。“假离婚”贷款买房这一招不再有效。
举例三：
何先生和赵小姐结婚后，一起贷款买了一套房。5年后，双方离婚，房子判给了赵小姐。不久，何先生看中了一套房子，向银行提出房贷申请，被判定为二套房。
第四类人群：早前贷款买了房，现在卖了老房子，再贷款买新房子
由于“认房又认贷”政策实施，早前贷款买的房子卖掉后，家庭名下已经没有任何住房了，但因之前的房贷纪录存在，再次申请房贷也被认定为二套房。
举例四：
林先生曾在2010年贷款买了一套房子，随后考虑到孩子上学问题，想卖掉老房子，再买一套靠近学校的新房。可是卖掉老房子后，再申请新房贷款的时候，银行却认定林先生的新房为二套房，执行二套房贷政策。
第五类人群：个人曾全款买房，现在再贷款买房
自己曾全款买房，没有向银行申请贷款，现在想再贷款买一套房。虽然曾经没有贷款，但是只要在房屋产权交易系统查询到名下房产，在没有卖掉唯一住房的情况下，这也会被认定为二套房。
举例五：
文女士曾全款买过一套房子。现在父母年纪大了，想把他们接过来。不久后，看中了一套房子，向银行提出房贷申请，结果被认定为二套房。
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