买房，是人生中的一件大事！对很多的购房者来说，房子的费用是一笔高额的支出，都需要花费半辈子的积蓄。但往往在买房的道路上，永远不会让你那么顺畅，总会遇到各种阻碍的问题。稍不注意的话，就会给自己带来不堪设想的后果。今天，小超就整理了一些新房和二手房的一些买房陷阱！
新房：
1.变更楼盘规划，无证施工
一般楼盘的规划包括楼盘周边和楼盘自身的规划。要在签合同时把相关的内容和配套设施写进去。以免日后造成不可推卸的责任。首先要了解楼盘自身的规划变更都有哪些，比如：楼栋、层数的修改和增加。要知道私自增加的楼栋、层数，都不能够在房屋的规划许可证中出现。这些一旦不出现在许可证里，都会导致后期无法办理不动产证。所以，一定要对这些东西事先了解清楚。
2.赠送面积
很多购房者在买房的过程中，都会承诺买房送面积，但你事先要清楚赠送的面积是否写进合同的内容里。要了了解赠送的面积，具体都有些什么，对你的日常生活是否有用。千万不能为了一时的赠送面积，而买到了自己不心仪的户型。
3.精装修房屋
精装修虽然可以实现直接拎包入住，节省更多的装修时间。最主要的是开发商承诺的装修材料是集中采购的，价格都比较优惠。但缺点是装修材料和施工细节不好把控。只要前期你不注意，后期发现问题都很难去追究责任。
4.样板间的效果
在买房的过程中，常常开发商都会拿一些样板间给客户看。首先，样板间都是开发商自己设计的。不管是从客户的视觉，还是房间的整体效果来看，都是非常符合人们的需求，很多人都会冲动去买房。但还是要清楚，样板间和真实的房屋是有一定的差别的。
5置业顾问的心理战术
买房找一个靠谱的置业顾问很重要。但也不能被顾问牵着鼻子走。毕竟，他们常用的营销战略，只要稍微不注意，就会掉入他们的陷阱当中去。这样，你很可能就会上当买到自己不中意的房子。毕竟这些很普遍的销售策略，只要你稍微紧张过度，就很可能去盲目购房了。
6高大上的宣传广告
俗话说：“酒香不怕巷子深”，再好的楼盘都需要去打广告来做宣传。这时候购房者，千万别因为广告上设计的楼盘好看，就花大价钱去购买了。要明白：广告是拿来我们参考的，真正买房的话还需要去实地看房。毕竟，广告的虚假性太大，很少有人按广告设计的楼盘来规划。
二手房：
1.贷款抵押的房子
在买房的过程中，对房屋的具体情况我们自己是不了解的。而且，在房屋的交易过程中时间也比较长。现在买房都普遍采用银行贷款的方式来进行，只要房贷没还完，房子都会抵押到银行。所以，只要房子的贷款没还清，房子就无法进行过户和交易。一定要确保原业主将房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。
2.一房二卖的房子
一房二卖通常就是将房屋同时卖给两个人。一般都是在你买房不知情的情况下，付钱了但无法办理房产的过户和不动产证。对待这样的问题，我们要时刻保持警惕，在签订合同后，就把过户和不动产的登记时间讲清楚，切记不要拖延时间，给其他的人钻了空子。
3.多人共有产权
在 二手房的交易过程中，都是一个非常重要的环节。不管是从房屋的真实性，房龄、房屋产权共有人的数量。只要购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，就算你签了合同也是无效的。所以，买房前一定要事先了解产权共有人。
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