【综合评分4.90分/5分】玖著里房子怎么样，楼盘信息精致解析

玖著里（推广名：万科天一玖著）位于宁波沧海路与明珠路交叉口东，隶属高新区，行政区域调整后归为鄞州区。项目占地面积约4.48万方，建筑面积约7.9万方，约527户纯洋房，主力建面约139-245㎡。目前首期未开盘，售楼处将于近日开放，是万科TOP系产品。

优点

1、地处大东部，周边商业配套齐全，主干道江南路旁，出行便利；

2、周边住宅小区聚集，居住氛围浓厚，社区配套完善，且周边道路公共绿化面积较多，居住环境比较舒适；

3、万科品牌，成品装修项目，市场认可度较高。

缺点

1、纯洋房项目，改善型定价，不太适合刚需；

2、目前公共出行以公交车为主，附近规划地铁站尚未建成。

价格5.00分／5分

近“地王价”入市 17年高价楼盘之一？

玖著里地价11210元/平，片区内“地王价”12656元/平，由融创竞得，而目前融创项目在售价格为35000元/平。而距离玖著里700多米万科公园里目前售价22000元/平，且为高层住宅。那么，毫无疑问，对于玖著里这个纯洋房项目来说，高地价基本意味着高房价，又是一个2017年总价超300万的高端楼盘之一。

楼栋户型5.00分／5分

约139-245㎡大户型 全明通透四开间朝南

玖著里为纯洋房小区，容积率1.8，这在寸土寸金的东部来说，实属难能可贵！而在宁波改善洋房的市面上，139㎡左右的户型面积常见。那么，玖著里的139㎡户型又有哪些亮点之处呢？

南北通透、全明户型：客厅、厨房南北相呼应，保证室内通风，各个空间均有窗户，无暗间；

朝南观景大阳台：客厅与次卧双阳台设计，采光充足，观景大视角；

动静分离，主卧大套房：5室2厅2卫1厨，动静分离，主卧自带衣帽间、卫生间，大套房设计。

配套4.50分／5分

坐拥两大广场 东南西北各有繁华

玖著里位于沧海路与明珠路交叉口，往西、南是繁华的老江东，往东是高新区和东部新城，北面不远处是港隆商业广场、嘉苑广场，三面繁华，两大广场配套尽享。往东有宁波市国家高新区实验学校，机关第一幼儿园。

周边万科公园里、万科公园里二期等住宅区已日渐交付，居住氛围正在不断增强，社区基础设施配套自是十分完善。未来规划地铁5号线、6号线

小区品质5.00分／5分

纯洋房项目 1.8低容积率

早在10年前，万科首次在宁波引入了情景花园洋房概念，由此打造的金色水岸项目无疑让宁波人眼前一亮。时隔10年，玖著里算是万科在宁波的首个纯洋房项目，省去了被高层俯视的尴尬。容积率1.8，以宽松开阔的形态排列布局，不必拥挤在一起。

在风格上，玖著里采用东方主义的风格，配以日式的景观大院，旨在打造一个幽静、敞亮、舒心的格调建筑。