聊到投资房产，很多人都认为是房姐或者资金雄厚，其实不然。
投资房产只是一种投资手段。
近年来，随着东莞的房价一路猛涨，位于东莞石排隔壁，南面与东莞接壤的惠州博罗。
房价也水涨船高，涨幅较为明显。
大家不知道的是，惠州因存量房过多，大部分二手房处于有价无市的状态。
2021年10月，东莞住建局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，宣布建立二手住房交易参考价格发布机制。
今天，想给大家聊一聊我们之前在博罗买房的经历。
将有限的资源主要考虑投资的房子，如果没有跑赢通货膨胀，基本就是赔钱。
时间拨回到2016年秋天。
当时，东莞的房价刚经过2015年的一波大涨，价格已经不算友好。
东城新世纪星城二期103平方米的三房当时普遍报价160-200万。
复式4房的报价160-170万。
由于银行评估价并没有适时上调，此时买这类二手房等于就要提高首付比例。
这样无形中又增加了购房成本。
寮步的部分二手盘房价是1.3-1.5万。
石排当时在售的新盘也由年初的7000元/平涨到了1万元/平。
如果买100平的三房总价就需要100万左右。
2016年东莞均价
2016年惠州均价
当时，我们在寮步有一套步梯房，手上有资金40多万，想把这笔钱投资到房产中。
如果在东莞买小一些的两房，还是可以买到的，想买大点的话就需要外援了。
因老公在石排工作，一桥之隔便是博罗园洲镇。
原本我们是将目标聚焦在石排的。
看了几套石排的房子，觉得都已经不便宜了（感觉短时间价格翻倍，或多或少有点接受不了）。
老公的两个同事都在园洲买了房子，并且中介也在一直推园洲。
说用一半多点的价格买园洲，并且还是江景房，还可以享受到东莞诸多红利等等。
我们有点心动了。
在中介的推荐下，我们去园洲看了几个楼盘，价格在4000-6000元/平方之间，也有贵点的。
其实，由于深圳、东莞的投资客比较多，当时园洲的房子卖得也算如火如荼。
老公同事买的某某半岛刚好位于东江边，另外一个朋友买的是旁边的小区复式的，都属于“一线江景房”。
惠州博罗园洲房子看到的江景
在他同事的带领下，我们也去看了房。
当时中间楼层有一套毛坯房放盘，139平，卖家一口价80万实收。
价格相对贵点，和他同事买的精装房是一样的面积和价格。
但是当时觉得江景房还是很不错的。
虽说附近还有新楼盘，但不是江景房，也贵一些。
于是，我们咬咬牙就认了，决定不再看了，就买这里。
首付、税费、中介费等花了40多万。
交易时间非常长，各种政策层出不穷，银行效率低下，印象中差不多长达一年买家才收到银行尾款。
我们也得以收房。
博罗园洲**半岛小区内
收房后，刚好我父母从老家过来，于是带着他们去园洲实地看了看房子。
他们觉得小区绿化还是不错的，但是离老公上班的地方开车还是需要十多分钟。
更重要的是，如果去住，小孩上学怎么处理？
我在东莞寮步这边上班怎么处理？
并且那个桥过于狭窄经常堵车。
还有就是这个楼盘是早期建的，甚至窗户都不是飘窗。
如此这些，父母觉得这个房子不那么适合自住。
我和老公也是觉得有诸多不便。
于是，放弃装修自住，权作投资。
当时心里还是念念不忘在东莞置换一套电梯房，因为楼梯房天天上下有点不方便，特别是有老人来住的时候。
于是，惠州这套房子，在持有了两年后的2018年，我们就开始挂盘售卖。
博罗园洲房子
博罗园洲**半岛室内
谁知道，挂了几个中介，看的人多，问的人少，还价的基本没有。
这时才幡然醒悟，这个房子已然成为一个烫手山芋。
这时候，我们才真是觉得地段选错了。
因为这个时期，东莞寮步二手房都已经接近2万元的单价。
而惠州园洲却还只有7千元上下的单价。
如果当初用同样的钱投资一套东莞城区周边的二手房，这时差不多翻番了，并且交易流程简单快捷。
而在惠州，却没有跑赢通货膨胀，并且还砸在手上了。
2018年东莞房价
2018年惠州房价
看房之前一定要默念几遍。
脱离了这个关键因素，很有可能是后悔莫及。
大半年之后，中介说有个客户有意向，但是价格与我们的预期是有较大差距。
不过，苦于买方市场，也无奈接受了对方的大刀，只能成交。
成交周期也是非常长，接近一年后，我们才拿到银行放款，成交价格7千多元/平。
总体来说不赚不亏，但是和当初我们投入下来的资金、时间等成本相比，简直是惨不忍睹。
雁过留声，人过留名。
人生，没有那么多如果。
我只想奉劝大家，买房投资一定要选好地段。
地段没有选好，会有诸多的机会成本和沉没成本。
还有剪不断理还乱的争吵和情绪。
现在，经常有中介或者销售人员给我们推荐类似增城、中山、道滘、清远等区域的房子，
我们有了惠州这个前车之鉴后，基本都不会再碰这些区域的房地产。
投资过这些区域房产的人，就会明白其中交易的艰难和涨价的困难。
站在2021年底，往前看，我对东莞的房地产还是比较有信心的。
但是，如果是投资东莞周边区域，还请慎重。
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