在我国，有房才有家的观念根深蒂固，以至于人们对买房的执念不断加深，没房的要买房，有房的也要买房，就连结婚也要先有房。房子是大多数家庭的刚需，但房价却一直居高不下，有增无减。我国的房价已经高到了什么程度呢？2000年左右，我国房价还只是“萌芽”阶段，即便北京城也不过3000左右一平方，是普通人还能买得起的程度。
而二十年后，即使是四五线的城市，拿着三四千的工资，房价也飙到万元级，更不用说北上广深等一线城市，房子均价已经高到6万元每平，这已经不是普通人能买得起的房子，就连贷款都得紧咬牙关才能还得起，也不知这种局面何时能有所改观？
人们面临如此高的房价却仍没有望而却步，因为房子是刚需，买房无可回避。是什么让拿着几千元工资的大家有勇气去购买动辄百万的房呢？当然是按揭，即向银行贷款，当然全款购房也是可以的，但多数人一时之间很难拿出上百万的现金，因此按揭购房仍是主流。
有贷有还，贷了款理应是要还的，而且每月的还款金额也不是一笔小数目，因此很多贷款人每月的工资都会有一大半用于还款，面临的来自各方的压力也是可以想见的，所以买房需谨慎，一旦选择买房将会背上多年的贷款，定三思后行。
大家都知道，储存在银行里的钱，储存时间越久，利息也就越高，而贷款则是贷款期限越长，需付给银行的利息也就越多，按这个逻辑如果有经济实力理应选择较短的贷款期限，但为什么流传着贷款期限越长越有利呢，事实果真这样吗？
拿120万房贷作为例子，假如还贷期限是三十年，那么在这三十年里需要支付给银行的利息总额或许会超过贷款本金。那是否意味着房贷期限的选择越短越有利呢？针对这个问题，银行的员工给出了回答并表示有不少的人都做错了选择。
首先，买房的人群都分为哪些呢？一部分是刚需，比如婚房，买来就要住的。还有一部分是做房产投资的人，并没有及时入住的需求，一般对于刚需的买家来说，一套房子可能就花光了自家的积蓄，还得背上沉重的贷款，那么贷款期限的选择就是重中之重，对于普通家庭来讲，能省则省。
还是以房贷120万为例，房贷利率5.5%，还款方式为等额本息，还贷期限为三十年，那么在这三十年内，买家需要支付的利息总额为1252848.49元，每月需还贷款为6813.47元；如若贷款期限选择二十五年，利息总额则为781115.45元，每月需还贷款则为8254.65元；倘若贷款期限减少到十年，那么利息总额是362778.4元，每月需还贷款就是13023.15元。
由此可见，期限越短，支付利息越少，那么能否简单地理解为期限越短对买家越有利？当然不是，其实还是得具体情况具体分析。由上述数据可以看出，三十年还款期限和十年还款期限的区别，二者在月供上相差了6209.68元，选择十年期限还款的买家首先月收入要稳定过一万三，还要考虑生活的问题，因此哪种方式适合自己还是要结合自身情况来判断，并没有绝对的好与不好。
还有一种情况也是必须要考虑到的，那就是“通货膨胀”，什么是通货膨胀，举个简单的例子，十年前的一百万也许能买三套房，但放在今天，只能买一套，货币贬值了，这就是最直观的通货膨胀。所以也有部分人站在货币购买力的角度上，简单认为还款期限要选择较长的才对自己有利，总而言之都有道理，仁者见仁，智者见智。
根据中央银行发布的消息显示，截至去年年底，我国个人住房贷款余额为34.44万亿元，非常庞大的数据，也透露出按揭买房这一庞大的群体。负债的压力想必没有人想承担，但也是为生活所迫不得不买房，所以就要更加慎重地选择购房方式，尽量让自己过得轻松一点，感受生活得乐趣。
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