住房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。房屋全价47.5125万，首付14.3125万，需贷款33.2万元，按当前按揭利率6.8%计算如下：
1、等额本息法：月还款额为2534.29 元（每月相同）。还款总额为608228.94 元，总利息为276228.94
元。
2、等额本金法：第一个月还款额为3264.67 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1391.17元。还款总额为558700.67 元，总利息为226700.67
元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还49528.27 元。
如果你是首套房，一般银行会有贷款利率的优惠，各地有所不同。现在按8.5折优惠，即贷款利率为5.78%，计算如下：
1、等额本息法：月还款额为2336.61 元（每月相同）。还款总额为560785.65
元，总利息为228785.65 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为2982.47 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1390.00元。还款总额为524695.57 元，总利息为192695.57
元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36090.09 元。
提示：还款方式在贷款办理时可以选择。
贷款流程中各环节简要说明如下：（指银行方面的，你可以参考一下。对借款人来讲，主要是第1、2条，一般开发商会协助你办理）
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
（1）提供咨询：银行（或开发商）向客户提供咨询服务，咨询内容包括，个人住房贷款种类（包括按揭贷款和公积金贷款）、对象、条件、额度、期限、利率、还款方式（有等额本息法和等额本金法）等情况。
（2）受理申请：借款人在向银行（开发商）咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，借款人（抵押人）夫妻关系证明（单身的需提供有效证明），借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，担保人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查：银行受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
银行审批过程：银行信贷人员——信贷部门负责人——银行负责人。
公积金贷款的，要经过当地公积金管理中心贷款部门的审批。
3、贷款发放
签订贷款合同——房地产交易中心办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效——为借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订贷款合同：贷款审批后，银行经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填写合同，借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与银行有权签字人签订有关合同。
（2）合同生效后，办理贷款划付手续。
4、贷款还款
（1）委托扣款方式：借款人应与银行签订委托扣款协议，借款人每月按还款金额存入银行卡内，由银行代为扣款至还款帐户内。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理每月的还款手续。
当借款人按期还清全部借款本息后，银行应撤销抵押登记，借款拥有该房屋的完全产权，并可上市转让交易。
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