最近市民黄师傅碰见了这样一件事，他通过中介看好了一套开价126万元的二手房，随后支付了8万元定金和80万元的首付款，与买主协议6月1日过户。然而到了约定的时间，房屋却因为存在多个抵押贷款没法正常过户，事情因此陷入僵局。
今年4月25号，黄师傅通过市区丽缘中介了解到，北濠桥东村99幢201室的业主有出售房屋的意向，可是在约定时间将定金与首付款交齐之后，黄师傅才知道这个房子有两项纠纷，一个是39万元的银行贷款，还有一个35万元的民间贷款。因为存在这种情况，导致这个房子没有办法办理过户手续。于是，黄师傅找到了房主。房主表示这个贷款他是准备去还的，但是还需要一段时间来解决。
得知原房主的想法之后，黄师傅犹如晴天霹雳，他表示自己之前的房子因为楼层太高爬不动，所以把房子卖了，但是又买不起小高层，就用卖房款买了现在的这套房，没想到前后加起来付了八十多万房款，房子却还不属于自己。黄师傅找到了市区丽缘中介，中介的回复是没办法。黄师傅只能继续找原房主，后来原房主终于答应在6月10号还款，结果在6月6号，原房主因为某些原因被新城桥派出所拘禁了，而这套房子早在签订合同之前就已经被法院冻结了。面对这一系列的突发情况，黄师傅真是措手不及。那么这88万元还能要回来吗？黄师傅又该如何来维护自己的权益呢？
记者陪同黄师傅来到丽缘中介，中介的负责人表示，他们的能力范围有限，并不能像公安机关那样调查的那么细致，中介只是协助买卖双方达成协议，也只会核查房屋的一些基本信息是否真实。正常的流程是：房主提供给中介一些基本信息，中介方确认房子确实是房主名下的，房屋的细节也和房主描述的一致，买卖双方达成购买意向，签订合约，中介的任务到此结束。此外，中介的负责人还表示，事情发生之后，由于房屋存在贷款债务，双方取消了买卖协议并重新签订了退款协议。关于黄师傅买的这个房子还有民间贷款的事情，中介方表示对这个不是很清楚，而且作为中介只能在中间起到协调的作用。
中介公司是否有责任对出售的房屋进行债务核查呢？在这起事件当中，中介该担责吗？为此，记者咨询了律师，张律师是这样解释的：中介的身份实际上是一种居间性的，主要任务是促使双方交易，中介对于交易双方基本的资格，要进行相应的调查，对标的房屋进行一个基本调查，对于房屋到底有几个抵押，买卖双方约定是否由中介去调查，这个事实要进行确定，如果没有确定的话，很难界定中介在这个过程当中存在过错。
对于黄师傅该如何维护自己的权益，张律师表示，买房人首先要做一个判断，在买房的过程中有没有受到卖房人的欺诈，如果卖房人存在恶意骗取买房人的买房款的行为，那就可能构成诈骗罪，买房人就可以向公安机关报案。
购买二手房的过程中，作为消费者还需要注意哪些问题呢？张律师也给出了一些建议，在买房之前，应当通过相关的途径，到不动产交易中心对房屋的基本情况，包括抵押登记和其他查封扣押这种权利限制情况要进行一个调查。另外也需要对合同的相对人，也就是卖房主体进行相关调查，对于卖方主体的涉诉情况、失信情况要进行相应的掌握，这样可以有效的控制交易的风险。
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