首先，重中之重，当然是面试选择一个合格的经纪人，人品要好，经验要有，业务要精，耐心要足，你的人生大事，当然要慎重选择舵手。然后要精挑细选，找到了好的，重拳出击，一击拿下。
· 下Offer『购房邀约』 需要买家姓名， 电子邮箱， 首期款的证明如Bank Statement『银行存单』，贷款的预审批函 『Pre Approval Letter』。
· 经过一番讨价还价『Counter』后，如果Offer被接受，则这一天为0 Day，第二天开始算Day 1 『过户期第一天』，过户期间所有的时间节点都按照日历时间而不是工作日计算。要在规定日期内完成过户，否则卖家有权索赔。
· 建立监管公司账户『Open Escrow』，进入过户流程。
· 买家或其经纪人进行房屋现状调查『Order Home Physical Inspection』。
· 贷款方『Lender』进行房屋价值评估『Appraisal Inspection』和贷款审批。
· 监管公司『Escrow』负责取得各种文件，如环境报告『NHD report』， 屋主协会报告『HOA Docs』等等，并送交买方审阅。
· 产权公司『Title Company』提供产权报告『Preliminary Report』，并送交买方审阅。
· 卖方向买方提供各种房屋情况披露文件，如 房屋现状问卷『Seller Property Questionnaire』, 卖家过户披露『Transfer Disclosure Statement』等等。
· 三天之内交押金『EMD』到监管账户『Escrow』，一般为房价的3%。
· 在房屋情况调查保护期内『Inspection Contingency』审查各种调查报告和相关文件。
· 在房屋情况调查保护期内『Inspection Contingency』完成房屋检查『Physical Inspection』，并与卖家就维修达成一致。
· 在房屋情况调查保护期内『Inspection Contingency』完成房屋价值评估『Appraisal』。
· 买方审读各种报告和文件确认并无疑虑并在维修上与卖家达成一致后，签字确认房屋情况调查保护期结束『Remove Inspection Contingency』，如不能满意，可中断过户流程『Cancel Escrow』，拿回押金。
· 买方完成价值评估『Appraisal』并接受评估结果，签字确认价值评估保护期结束『Remove Appraisal Contingency』，如果不能接受，可中断过户流程『Cancel Escrow』，拿回押金。
· 在贷款保护期内『Loan Contingency』，应贷款方『Lender』要求提供各种资料，完成贷款审批。
· 贷款方基本认为稳妥的前提下，签字确认贷款保护期结束『Remove Loan Contingency』，如果贷款『Loan』无法被批准，可以中断过户流程『Cancel Escrow』，拿回押金。
· 进行最后的房屋检查『Final Walk Though』。
· 将剩余的首期款汇入监管公司账户『Escrow』。
· 银行完成所有的贷款审批，在公证员监督下签贷款文件『Loan Docs』。
· 银行放款到监管公司账户『Escrow』。
· 监管公司『Escrow』收到所有款项（为确保足够，通常会多收一点，事后退款），送文件给各方签字确认，到市里完成登记并确认，过户就此完成。
· 监管公司『Escrow』计算好所有费用，寄支票给各方。
· 买家取钥匙，开通水电煤气账户。
· 买家使用自己的 APN号码『房屋编码』，并在政府网站『如San Diego County』上查询自己的房产税缴纳情况，每年缴纳两次，每次的截止期是12月10日和4月10日，如果怕忘记，买家可以请贷款方『Lender』帮忙设置一个Impound Account来自动缴纳。
注意： 买房第一年内还需要缴纳 Supplemental Property Taxes『由于房屋评估价值变动而导致的调整税』，Impound Account不能自动进行这个操作， 需要自己交，虽然税单可能会寄丢，但不管什么理由，没有按时交税就会被罚款。
圣地亚哥人，牢记以下地址，自己手动查询 Supplemental Tax情况，你要知道，山姆大叔对税单向来是不含糊的哦：
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