作者：何勇海
近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。在福州，记者走访了8家楼盘，有6家拒绝公积金贷款。在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工，均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。用公积金贷款，利率比商业贷款低，能为购房者节约一笔购房成本，这是很多人在购房时首选公积金贷款的最大动因。而房地产开发商拒绝购房者用公积金贷款，是对购房者正当权益的剥夺。对规定予以无视，看似是市场行为，实质上恐怕是一种违规行为。
那么，开发商为何会拒绝公积金贷款？一个重要原因是，公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，放款速度更慢，甚至要等半年都有可能。而开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。如此一来，他们就更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。再加上一些楼盘供不应求，开发商更有对购房者“挑肥拣瘦”“嫌贫爱富”的底气，限制购房者平等选房、购房的权利。
住房是属于民生保障范畴的特殊商品。为保护购房者的合法权益，近年来，从中央到不少地方相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，诸如“开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房”、对公积金贷款者“不得以任何形式增加限制条件或附加条件”等等，对于违反规定的开发商，将处以“暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付”等处罚。然而，公积金贷款还是从被拒绝发展到被“嫌弃”，成为一个“老大难”问题。
何以如此？说到底，相关部门纠正开发商的违规行为并没抓住问题七寸。开发商拒绝公积金贷款只是一个果，而因却在公积金贷款手续繁琐、流程复杂、周期较长。因此，出台一些针对开发商的规定远远不够，更应当进行自我革新，提高公积金贷款审批效率，尽快满足首次购房的贷款需求。只有这样，才能吸引开发商平等对待购房者，保障公积金能真正惠及刚需。提高了审批效率，相关部门对违反规定的开发商实施处罚也才更有底气。
目前不少地方已在不断扩大公积金使用范围，缴存职工租房、装修、重大疾病或重大手术，甚至于交纳物业费都可提取公积金。但公积金使用条条框框仍很多，使用仍不方便。一边要纠正开发商拒绝公积金贷款之举，一边又让公积金贷款者漫长等“贷”，不论是有意还是无意，都是消减公积金政策善意的一种做法。住房公积金制度设立的初衷非常好，但好制度最终也要落到实处，才能让公众获利。期待相关部门在力促各地消除漫长等“贷”上有所作为。（何勇海）
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