买新房要交哪些钱？大家一定想到的是“首付”。其实，除了首付在购买新房的过程中还有一些需要购房者缴纳的费用。本期新房君为大家详细盘点一下。
【契税】
契税是什么？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。按照2016年的最新政策规定：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收；北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
什么时候交契税？
按规定，契税在办房产证时交。但实际操作中，很多开发商要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。具体方式双方可以协商。不过新房君提醒大家：开发商是不能强制代收契税的，购房者有权自行缴纳。
【公共维修基金】
公共维修基金是指住宅的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，例如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。缴纳标准各地不同，一般是购房款的2-3%。交房前开发商可以代收，再交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理。
【面积差额款】
在验房/交房时购房者可以向开发商索要由专业机构出具的房屋面积实测表。实测面积和购房合同面积相差3%以内为有效误差，按照合同价格进行多退少补。超过3%则购房者有权终止购买行为。
【房屋权属登记费】
权属登记费通俗来讲就是办房产证时需要交的办理费用。住宅登记收费标准为每件80元，非住宅登记收费标准为每件550元，每增加一个产权人需多交10元工本费，权证印花税5元/本。
【抵押登记费用】
房屋抵押登记费：
房屋抵押登记费是房屋贷款人办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。通常住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。（注意：虽然金额与房屋权属登记费相同，但两者是不同费用）
房屋按揭保险（非强制）：
住宅无需强制购买，非住宅要看各银行政策规定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
【物业管理费】
房屋验收合格后，交房当天，业主一般会被要求缴纳一年或半年的物业管理费，具体以合同约定为准。如果收费过高，业主可以和物业协商，或者向物价局投诉。
声明：以上费用、费率以及收费流程根据一般情况整理，仅供参考，具体操作过程中，因地域与协议有所差异，嗨新房对此不作任何承诺，亦不承担任何法律责任。
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