填表指引
本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。
本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
本表中将开发成本分为八大类项目（土地获得价、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费、开发间接费）及其下的第二级成本科目为集团统一设定，子公司在填报时不得更改。没有的项目可填入本表中的其他字段。
上述八大类项目（土地获得价、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费、开发间接费）中，主体建筑工程费、主体建筑安装工程费按产品类型单独核算，其他六类项目先行归集，然后在不同产品之间按可售面积分摊。
所谓“类型1'、'类型2'、'商业'等，是指某个项目在开发时涉及了不同的产品类型，如某个项目一期中，同时涉及到别墅、小高层和商业，且每种产品均为独立的工程承包合同，例如某项目在同一地块上同时建设酒店式公寓和别墅，且酒店式公寓和别墅分别交由不同的施工单位施工，则应将其分为别墅和公寓单独进行成本核算。如果某个项目全为高层住宅，但该住宅1－2层等为商业，如果可以分开单独核算则分为两种产品，如果由于同为一个总包合同，无法进行严格的区分，则可以只作为一种产品进行核算。填表时可将“类型1”、“类型2”、“商业”等替换为“别墅”、“小高层”、“商业”等。
本表为一套测算报表，子公司只需要填写《规划指标》、《建造标准》、《期间费用表》、《类型1主体建安》、《类型2主体建安》、《商业主体建安》、《六类公摊费用合计》。在填写时请按上述给出的顺序分别填列。
在子公司需要填列的表中，如果表中有数字（包括数字为0）表示此处有预先设置的公式，不必另行填列，待其他空白处数字填好后，该处的数字会自动进行计算。在子公司需要填列的表中，对于名称为“集团目标成本”的列有集团成本控制部填列，无需子公司填列。
按会计准则和税法要求，可以计入产品开发成本的开发间接费和只能计入公司期间费用的支出，一般成本人员不易掌握区分标准，因此开发间接费中的行政费用、资本化利息和以及不计入开发成本的期间费用，由财务管理部负责。
成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
该系列套表设置了大量的自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请与集团成本控制部联系。为了避免无谓的工作，子公司填列人员不得对表中的行或列进行增删，除在《规划指标》可对C12、C13、C15进行实际产品类型的替换外，不得对所有表的表中任何其他字段名和表名进行更改。
项目规模较大或分期开发时，《六类公摊费用合计》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时且技术上可作为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。
对于集团的一级土地开发业务，本表也基本适用。可以将一级开发业务的每批可售土地作为“某类产品”进行核算。发生的土地整理费用（包括土地获得价、开发前期准备费、区域管网工程费、园林环境费、配套设施费、开发间接费）基本上应全部列为需要分摊的公摊费用。至于是在地块的占地面积还是按地块的容积率为基础进行分摊，可以根据实际情况决定，只需更改本套表中的自动设置的公式即可。
本套报表中的数据是指对项目的总体测算，而不是指已发生成本或费用。
××项目
规 划 指 标
总占地面积
m2建筑用地面积
m2总建筑面积
m2
建筑物占地面积
m2建 筑 密 度
绿 地 率
计容积率面积
m2容 积 率
围墙长度
m
道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道
绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积
产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数
住宅类型1
1
类型2
1
小计
2
商业商业
1
如商业单独可售且可独立核算，需分摊所有八大类费用
小计
1
合计
3
公共配套建筑商业
成本核算说明如不可售，成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
幼儿园
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
会所
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
物业用房
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
市政公用
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
学校
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
其它
车位数建筑面积可售面积
停车地下车位
见填表指引第13项说明
架空层
地面车库
地面露天
不单独留成本
小计
合计
0
××项目
建 造 标 准（示例）
类型1类型2商业
结构及初装修结构形式
框架
层数\层高
4.5层\2.9m
基础形式
独立基础
平屋面\斜层面
斜屋面
户内平层\错层\复式
1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房
单元间有高差\无高差
无高差
外墙
200mm厚粘土空心砖
内墙
100mm厚粘土空心砖
屋面防水
1.5mm厚聚氨脂涂料防水层
厨卫防水
1.5mm厚聚氨脂涂料防水层
外墙防水
无单独防水层、涂料防水
屋面隔热
30mm厚聚苯板
幕墙、门窗工程幕墙
明框幕墙
单元门
入户门
钢质防火防盗门
阳台门
铝合金门
户内门
模压门
窗
铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃
公共部位
精装修外墙装饰
面砖、涂料
外墙保温
单元入口装饰
花岗石
屋面装饰
英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟
电梯厅装饰
大堂楼地面装饰
墙面装饰
天棚装饰
楼梯间楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
乳胶漆
天棚装饰
乳胶漆
栏杆楼梯栏杆
铁花栏杆
阳台栏杆
预制装配式铁花栏杆
私家花园栏杆
空调板装饰
铁艺百叶
室内装修厅房楼地面装饰
乳胶漆
墙面装饰
花岗石
天棚装饰
乳胶漆
窗台及护栏
不锈钢
厨卫楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
面砖
天棚装饰
铝扣板吊顶
门槛
大理石
厨卫设备
抽油烟机、煤气灶、排气扇
橱柜
人造石台面、防潮板、含冼菜盆
烟道
成品
阳台楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
同外墙
天棚装饰
采用外墙涂料
室内给排水给水管材
立管PPR、户内PPR、排水UPVC
洁具及五金件
国产全套
室内供暖
无
室内燃气
室内电气穿管布线
UPVC管、BV普通导线
配电箱\电表箱
西门子配电箱、组装电表箱
开关插座
松本
灯具
阳台吸顶灯、厨卫筒灯
室内通风空调
高压配电
发电机
电梯
室内消防
弱电系统居家防盗
对讲系统
有
三表远传
进口非可视
有线电视
有
电话
无
宽带网
有
室外给排水
室外智能化停车管理系统
小区闭路监控
周界红外防越
小区门禁系统
电子巡更系统
园林环境绿化
建筑小品
道路及广场
围墙
室外照明
零星设施
备注：请按项实际情况填列，以上仅为参考
项目损益测算表
（分产品类型成本汇总）
序号成本项目子公司预算集团目标
总 额（万元）单位指标（元）总 额（万元）单位指标（元）
类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计
可售面积1.00 1.00 1.00
1.00 1.00 1.00
1.00 1.00 1.00
1.00 1.00 1.00
销售均价
一销售收入0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二营业税0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
三开发成本0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1 土地获得价款0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 开发前期准备费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 主体建筑工程费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 主体安装工程费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
5 社区管网工程费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6 园林环境费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
7 配套设施费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
8 开发间接费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
四期间费用0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1 管理费用0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 销售费用0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 财务费用0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
五利润总额0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
六所得税0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
七净利润0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
成本测算表
（分产品类型成本汇总）
预算集团目标成本分摊标准说明
序号成本项目可售面积单位成本（元）总成本（万元）可售面积单位成本（元）总成本（万元）分摊标准说明
类型1类型2商业类型1类型2商业合计类型1类型2商业000合计
占地面积0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
建筑面积0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
可售面积1 1 1 1 1 1 3 0 0 0 0 0 0 0 1
一土地获得价款0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 政府地价及相关费用0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式
2 合作款项0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 红线外市政设施0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
4 拆迁补偿费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
5 其他0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
二开发前期准备费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 勘察设计费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 报批报建增容费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 三通一平费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
4 临时设施费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
5 其他0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
三主体建筑工程费0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 基础工程0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 按产品类型实发生额计算
2 结构及粗装修0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 幕墙、门窗工程0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
4 公共部位装修 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
5 室内装修0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
四 主体安装工程费0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 室内水暖气电0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 按产品类型实发生额计算
2 设备及安装费0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 弱电系统0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
五 社区管网工程费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 室外给排水系统0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 室外采暖系统0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 室外燃气系统0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
4 室外高低压线路0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
5 室外智能化系统0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
6 其他0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
六园林环境费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 绿化建设费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 建筑小品0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 道路广场建造费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
4 围墙建造费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
5 室外照明0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
6 室外零星工程0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
7 其他0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
七配套设施费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 游泳池0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
1 会所0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
2 幼儿园0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 学校0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
5 球场0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
6 设备用房0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
7 车站建造费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
8 其他0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
八开发间接费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 工程管理费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 资本化利息0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 营销设施建造费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
4 物业完善费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
5 不可预见费0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
开发成本0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
九 期间费用0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
1 管理费用0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 销售费用0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
3 财务费用0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00
项目总投资0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00
六类公摊费用(合计）
序号成本项目预算集团成本目标
计价基础数量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明数量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价
一土地成本
0.00
0.00
1 政府地价及相关费用
0.00
0.00
◆土地出让金
0.00
0.00
◆应交契税
0.00
0.00
◆土地交易手续费
0.00
0.00
◆土地使用费
0.00
0.00
◆市政配套费
0.00
0.00
◆滞纳金
0.00
0.00
◆政府收益金
0.00
0.00
◆其 他
0.00
0.00
2 合作款项
3 红线外市政设施费
4 拆迁补偿费
5 其他
二开发前期准备费
0.00
0.00
1 勘察设计费
0.00
0.00
◆ 勘察丈量费
0.00
0.00
测绘占地面积
0.00
0.00
文物古迹勘探占地面积
0.00
0.00
初勘占地面积
0.00
0.00
详勘栋数
0.00
0.00
施工放线栋数
0.00
0.00
竣工测量费栋数
0.00
0.00
其他
0.00
0.00
◆ 规划设计费
0.00
0.00
概念设计建筑面积
0.00
0.00
规划设计建筑面积
0.00
0.00
施工图设计建筑面积
0.00
包括总图（市政、给排水）施工图设计
0.00
环境设计环境面积
0.00
0.00
其它（立面设计等）
0.00
0.00
◆ 建筑研究用房
0.00
0.00
◆ 其他
0.00
0.00
2 报批报建费
0.00
0.00
◆ 报批报建费
0.00
0.00
政府综合报建费建筑面积
0.00
0.00
人防易地建设费建筑面积
0.00
0.00
白蚁防治费建筑面积
0.00
0.00
图纸审查费建筑面积
0.00
0.00
消防审查费建筑面积
0.00
0.00
教育基金建筑面积
0.00
0.00
新墙体材料保证金建筑面积
0.00
0.00
散装水泥保证金建筑面积
0.00
0.00
卫生防疫审查费建筑面积
0.00
0.00
工程招投标管理费主体建安费
0.00
0.00
招投标代理服务费主体建安费
0.00
0.00
合同鉴证管理费主体建安费
0.00
0.00
项目环境影响评测费项
0.00
0.00
标底编制审查费主体建安费
0.00
0.00
规划执照费概算成本
0.00
0.00
劳保统筹费主体建安费
0.00
0.00
城市生活垃圾服务费建筑面积
0.00
0.00
污水处理费建筑面积
0.00
0.00
其他
◆ 增容费
0.00
0.00
供电贴费建筑面积
0.00
0.00
水增容费建筑面积
0.00
0.00
煤气增容费户数
0.00
0.00
其他
0.00
0.00
◆ 其他
0.00
0.00
3 三通一平费
0.00
0.00
◆ 临时道路
0.00
0.00
◆ 临时用电临时电KVA
0.00
0.00
◆ 临时用水
0.00
0.00
◆ 场地平整占地面积
0.00
0.00
◆ ……
0.00
0.00
4 临时设施费
0.00
0.00
◆ 临时围墙
0.00
0.00
◆ 临时办公室
0.00
0.00
◆ 临时场地占用费
0.00
0.00
◆ 临时围板
0.00
0.00
◆ ……
0.00
0.00
5 其他
0.00
0.00
五 社区管网工程费
0.00
0.00
1室外给排水系统
0.00
0.00
◆室外给水系统
0.00
0.00
给水管道
0.00
0.00
蓄水池
0.00
0.00
生活供水变频装置
0.00
0.00
……
0.00
0.00
◆雨污水系统
0.00
0.00
雨水管道
0.00
0.00
污水管道
0.00
0.00
中水管道
0.00
0.00
化粪池
0.00
0.00
……
0.00
0.00
2 室外采暖系统
0.00
0.00
◆管道系统
0.00
0.00
◆热交换站
0.00
0.00
◆锅炉房
0.00
0.00
3 室外燃气系统
0.00
0.00
◆管道系统
0.00
0.00
◆调压站
0.00
0.00
4室外电气及高低压设备
0.00
0.00
◆高低压配电设备及安装
0.00
0.00
电力变压器
0.00
0.00
高压配电柜
0.00
0.00
低压配电柜
0.00
0.00
直流操作屏
0.00
0.00
直流操作屏
0.00
0.00
电力监控及管理系统
0.00
0.00
安装费
0.00
0.00
◆室外强电管道及电缆敷设
0.00
0.00
◆室外弱电管道埋设
0.00
0.00
◆
5 室外智能化系统
0.00
0.00
◆停车管理系统
0.00
露天停车场、地下室、架空层停车场管理
0.00
◆小区闭路监控系统
0.00
0.00
◆周界红外防越
0.00
0.00
◆小区门禁系统
0.00
0.00
◆电子巡更系统
0.00
0.00
◆电子公告屏
0.00
0.00
◆其他
0.00
0.00
6 其他
0.00
0.00
六园林环境费
0.00
0.00
1 绿化建设费 绿化面积
0.00
0.00
◆公共绿化
0.00
重要公共部位的绿化
0.00
◆组团绿化
0.00
组团内宅间绿化
0.00
◆私家花园绿化
0.00
0.00
2 建筑小品
0.00
0.00
◆雕塑
0.00
0.00
◆水景
0.00
0.00
◆小品
0.00
0.00
◆
3 道路广场建造费
0.00
0.00
◆普通车行道道面积
0.00
含沥青路面及砼路面车行道
0.00
◆硬质铺装车行道硬铺装车道
0.00
消防等使用的硬铺装车道
0.00
◆硬质铺装广场及人行道铺装面积
0.00
0.00
◆
4 围墙建造费
0.00
0.00
5 室外照明
0.00
0.00
6 室外零星设施
0.00
儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞
0.00
7 其他
七配套设施费
0.00
0.00
1 游泳池
0.00
0.00
2会所
0.00
0.00
3幼儿园
0.00
0.00
4学校
0.00
0.00
5球场
0.00
0.00
6设备用房
0.00
配电房、水泵房土建及装修费
0.00
7车站建造费
0.00
0.00
8其他
0.00
0.00
八开发间接费
0.00
0.00
1 工程管理费
0.00
0.00
◆工程监理费建筑面积
0.00
0.00
◆预结算编审费建筑面积
0.00
0.00
◆行政费用项目人数
0.00
0.00
◆施工合同外奖金建筑面积
0.00
0.00
◆工程质量监督费建筑面积
0.00
0.00
◆安全监督费建筑面积
0.00
0.00
◆工程保险费建筑面积
0.00
0.00
◆
0.00
0.00
2 资本化利息
0.00
财务提供
0.00
3 营销设施建造费
0.00
0.00
◆广告设施及发布费
0.00
0.00
报媒广告
0.00
0.00
网络广告
0.00
0.00
电视广告
0.00
0.00
户外广告
0.00
0.00
电台广告
0.00
0.00
车身广告
0.00
0.00
短信
0.00
0.00
其他
◆现场包装费
0.00
0.00
◆接待厅装修装饰费
0.00
0.00
◆样板间费用
0.00
0.00
◆销售模型费
0.00
0.00
◆……
0.00
0.00
4 物业完善费
0.00
0.00
5 不可预见费
0.00
0.00
公摊费用合计
0.00
0.00
说明：1、由于六类公摊费用需要在整个项目中进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以项目总可售面积为基数。
2、项目总可售面积＝类型1可售＋类型2可售＋商业可售面积等
公摊费用分摊表
（分产品类型，按集团目标成本分摊）
序号成本项目预算集团目标成本分摊标准说明
需分摊的公摊费用总额(万元）各类产品应分摊公摊成本(万元）可售面积单方公摊成本（元）需分摊的公摊费用总额（万元）各类产品应分摊公摊成本(万元）可售面积单方公摊成本（元）
类型1类型2商业合计类型1类型2商业合计
占地面积
0 0 0 0
0 0 0 0
建筑面积
0 0 0 0
0 0 0 0
可售面积
1 1 1 3
1 1 1 3
分摊率
33%33%33%1
33%33%33%1
一土地获得价款0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
1 政府地价及相关费用0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式
2 合作款项0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
3 红线外市政设施0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
4 拆迁补偿费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
5 其他0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
二开发前期准备费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
1 勘察设计费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 报批报建增容费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
3 三通一平费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
4 临时设施费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
5 其他0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
五 社区管网工程费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
1 室外给排水系统0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 室外采暖系统0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
3 室外燃气系统0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
4 室外高低压线路0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
5 室外智能化系统0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
6 其他0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
六园林环境费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
1 绿化建设费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 建筑小品0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
3 道路广场建造费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
4 围墙建造费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
5 室外照明0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
6 室外零星设施0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
7 其他0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
七配套设施费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
1 游泳池0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
1 会所0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
2 幼儿园0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
3 学校0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
5 球场0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
6 设备用房0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
7 车站建造费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
8 其他0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
八开发间接费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
1 工程管理费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 资本化利息0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
3 营销设施建造费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
4 物业完善费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
5 不可预见费0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
分摊成本0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
说明：1、由于期间费用需要在整个项目中进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以项目总可售面积为基数。
2、项目总可售面积＝类型1可售＋类型2可售＋商业可售面积等
××项目类型1主体建安工程费（类型1可售面积： ㎡ ）
序号成本项目预算集团成本目标
计价基础数量单价(元)合价(万元)可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量单价(元)合价(万元)可售面积单方建安成本
三主体建筑工程费
0.00 0
0.00 0
1基础工程费
0.00 0
0.00 0
◆土方工程基底面积
0.00 0
0.00 0
◆护壁护坡
0.00 0
0.00 0
◆桩基础
0.00 0
0.00 0
◆桩基检测费
0.00 0
0.00 0
◆降水
0.00 0
0.00 0
2 结构及粗装修
0.00 0
0.00 0
◆混凝土框架建筑面积
0.00 0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础
0.00 0
◆砌体建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆找平及抹灰建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆防水防水面积
0.00 0屋面防水、厨卫防水
0.00 0
◆其它建筑面积
0.00 0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
0.00 0
3幕墙、门窗工程
0.00 0
0.00 0
◆幕墙工程安装面积
0.00 0
0.00 0
◆单元门单元数
0.00 0
0.00 0
◆入户门户数
0.00 0
0.00 0
◆户内门户数
0.00 0
0.00 0
◆窗、阳台门建筑面积
0.00 0
0.00 0
4公共部位装修
0.00 0
0.00 0
◆大堂精装修单元数
0.00 0
0.00 0
◆电梯厅装修电梯厅数
0.00 0
0.00 0
◆单元入口装修单元数
0.00 0
0.00 0
◆楼梯间楼梯间面积
0.00 0
0.00 0
◆外立面装修建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆外墙外保温建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆屋面建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆栏杆
0.00 0
0.00 0
楼梯栏杆楼梯间数量
0.00 0
0.00 0
阳台栏杆户数
0.00 0
0.00 0
私家花园栏杆底层户数
0.00 0
0.00 0
空调板装饰户数
0.00 0
0.00 0
其他
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0
5室内装修
0.00 0
0.00 0
◆厨房装修
0.00 0
0.00 0
◆卫生间装修
0.00 0
0.00 0
◆厅房装修
0.00 0含窗台及护栏
0.00 0
◆阳台露台地面
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
四 主体安装工程费
0.00 0
0.00 0
1室内水暖气电
0.00 0
0.00 0
◆室内给排水
0.00 0
0.00 0
给排水
0.00 0
0.00 0
直饮水系统
0.00 0
0.00 0
热水系统
0.00 0
0.00 0
◆室内采暖
0.00 0
0.00 0
◆室内燃气
0.00 0
0.00 0
◆室内电气工程
0.00 0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
2 设备及安装费
0.00 0
0.00 0
◆通风空调系统
0.00 0
0.00 0
◆电梯供货及安装
0.00 0
0.00 0
◆发电机供货及安装
0.00 0
0.00 0
◆消防系统
0.00 0
0.00 0
水消防系统
0.00 0
0.00 0
电消防系统
0.00 0烟感、温感、报警、消防广播
0.00 0
气体灭火系统
0.00 0
0.00 0
防排烟工程
0.00 0
0.00 0
◆人防设备及安装
0.00 0密闭门、气体过滤装置
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
3 弱电系统
0.00 0
0.00 0
◆居家防盗系统
0.00 0
0.00 0
◆对讲系统
0.00 0
0.00 0
◆三表远传费用
0.00 0
0.00 0
◆有线电视
0.00 0
0.00 0
◆电话
0.00 0
0.00 0
◆宽带网
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
说明：1、建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本，不需要在不同类型产品间进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数。即表头右边的“可售面积'=规划指标表中的“I12'中的数字。
××项目类型2主体建安工程费（类型2可售面积： ㎡ ）
序号成本项目预算集团成本目标
计价基础数量单价(元)合价(万元)可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量单价(元)合价(万元)可售面积单方建安成本
三主体建筑工程费
0.00 0
0.00 0
1基础工程费
0.00 0
0.00 0
◆土方工程基底面积
0.00 0
0.00 0
◆护壁护坡
0.00 0
0.00 0
◆桩基础
0.00 0
0.00 0
◆桩基检测费
0.00 0
0.00 0
◆降水
0.00 0
0.00 0
2 结构及粗装修
0.00 0
0.00 0
◆混凝土框架建筑面积
0.00 0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础
0.00 0
◆砌体建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆找平及抹灰建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆防水防水面积
0.00 0屋面防水、厨卫防水
0.00 0
◆其它建筑面积
0.00 0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
0.00 0
3幕墙、门窗工程
0.00 0
0.00 0
◆幕墙工程安装面积
0.00 0
0.00 0
◆单元门单元数
0.00 0
0.00 0
◆入户门户数
0.00 0
0.00 0
◆户内门户数
0.00 0
0.00 0
◆窗、阳台门建筑面积
0.00 0
0.00 0
4公共部位装修
0.00 0
0.00 0
◆大堂精装修单元数
0.00 0
0.00 0
◆电梯厅装修电梯厅数
0.00 0
0.00 0
◆单元入口装修单元数
0.00 0
0.00 0
◆楼梯间楼梯间面积
0.00 0
0.00 0
◆外立面装修建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆外墙外保温建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆屋面建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆栏杆
0.00 0
0.00 0
楼梯栏杆楼梯间数量
0.00 0
0.00 0
阳台栏杆户数
0.00 0
0.00 0
私家花园栏杆底层户数
0.00 0
0.00 0
空调板装饰户数
0.00 0
0.00 0
其他
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0
5室内装修
0.00 0
0.00 0
◆厨房装修
0.00 0
0.00 0
◆卫生间装修
0.00 0
0.00 0
◆厅房装修
0.00 0含窗台及护栏
0.00 0
◆阳台露台地面
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
四 主体安装工程费
0.00 0
0.00 0
1室内水暖气电
0.00 0
0.00 0
◆室内给排水
0.00 0
0.00 0
给排水
0.00 0
0.00 0
直饮水系统
0.00 0
0.00 0
热水系统
0.00 0
0.00 0
◆室内采暖
0.00 0
0.00 0
◆室内燃气
0.00 0
0.00 0
◆室内电气工程
0.00 0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
2 设备及安装费
0.00 0
0.00 0
◆通风空调系统
0.00 0
0.00 0
◆电梯供货及安装
0.00 0
0.00 0
◆发电机供货及安装
0.00 0
0.00 0
◆消防系统
0.00 0
0.00 0
水消防系统
0.00 0
0.00 0
电消防系统
0.00 0烟感、温感、报警、消防广播
0.00 0
气体灭火系统
0.00 0
0.00 0
防排烟工程
0.00 0
0.00 0
◆人防设备及安装
0.00 0密闭门、气体过滤装置
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
3 弱电系统
0.00 0
0.00 0
◆居家防盗系统
0.00 0
0.00 0
◆对讲系统
0.00 0
0.00 0
◆三表远传费用
0.00 0
0.00 0
◆有线电视
0.00 0
0.00 0
◆电话
0.00 0
0.00 0
◆宽带网
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
说明：1、建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本，不需要在不同类型产品间进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数。即表头右边的“可售面积'=规划指标表中的“I13'中的数字。
××项目商业主体建安工程费（商业可售面积： ㎡ ）
序号成本项目预算集团成本目标
计价基础数量单价(元)合价(万元)可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量单价(元)合价(万元)可售面积单方建安成本
三主体建筑工程费
0.00 0
0.00 0
1基础工程费
0.00 0
0.00 0
◆土方工程基底面积
0.00 0
0.00 0
◆护壁护坡
0.00 0
0.00 0
◆桩基础
0.00 0
0.00 0
◆桩基检测费
0.00 0
0.00 0
◆降水
0.00 0
0.00 0
2 结构及粗装修
0.00 0
0.00 0
◆混凝土框架建筑面积
0.00 0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础
0.00 0
◆砌体建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆找平及抹灰建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆防水防水面积
0.00 0屋面防水、厨卫防水
0.00 0
◆其它建筑面积
0.00 0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
0.00 0
3幕墙、门窗工程
0.00 0
0.00 0
◆幕墙工程安装面积
0.00 0
0.00 0
◆单元门单元数
0.00 0
0.00 0
◆入户门户数
0.00 0
0.00 0
◆户内门户数
0.00 0
0.00 0
◆窗、阳台门建筑面积
0.00 0
0.00 0
4公共部位装修
0.00 0
0.00 0
◆大堂精装修单元数
0.00 0
0.00 0
◆电梯厅装修电梯厅数
0.00 0
0.00 0
◆单元入口装修单元数
0.00 0
0.00 0
◆楼梯间楼梯间面积
0.00 0
0.00 0
◆外立面装修建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆外墙外保温建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆屋面建筑面积
0.00 0
0.00 0
◆栏杆
0.00 0
0.00 0
楼梯栏杆楼梯间数量
0.00 0
0.00 0
阳台栏杆户数
0.00 0
0.00 0
私家花园栏杆底层户数
0.00 0
0.00 0
空调板装饰户数
0.00 0
0.00 0
其他
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0
5室内装修
0.00 0
0.00 0
◆厨房装修
0.00 0
0.00 0
◆卫生间装修
0.00 0
0.00 0
◆厅房装修
0.00 0含窗台及护栏
0.00 0
◆阳台露台地面
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
四 主体安装工程费
0.00 0
0.00 0
1室内水暖气电
0.00 0
0.00 0
◆室内给排水
0.00 0
0.00 0
给排水
0.00 0
0.00 0
直饮水系统
0.00 0
0.00 0
热水系统
0.00 0
0.00 0
◆室内采暖
0.00 0
0.00 0
◆室内燃气
0.00 0
0.00 0
◆室内电气工程
0.00 0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
2 设备及安装费
0.00 0
0.00 0
◆通风空调系统
0.00 0
0.00 0
◆电梯供货及安装
0.00 0
0.00 0
◆发电机供货及安装
0.00 0
0.00 0
◆消防系统
0.00 0
0.00 0
水消防系统
0.00 0
0.00 0
电消防系统
0.00 0烟感、温感、报警、消防广播
0.00 0
气体灭火系统
0.00 0
0.00 0
防排烟工程
0.00 0
0.00 0
◆人防设备及安装
0.00 0密闭门、气体过滤装置
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
3 弱电系统
0.00 0
0.00 0
◆居家防盗系统
0.00 0
0.00 0
◆对讲系统
0.00 0
0.00 0
◆三表远传费用
0.00 0
0.00 0
◆有线电视
0.00 0
0.00 0
◆电话
0.00 0
0.00 0
◆宽带网
0.00 0
0.00 0
◆
0.00 0
0.00 0
说明：1、建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本，不需要在不同类型产品间进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数。即表头右边的“可售面积'=规划指标表中的“I16'中的数字。
期间费用
序号成本项目预算集团成本目标
计价基础数量单价(元)合价(万元)可售面积单方期间费用工程量及单价说明数量单价(元)合价(万元)可售面积单方期间费用
九 期间费用
0.00 0
0.00 0
1 销售费用
0.00 0
0.00 0
◆ 媒介广告费
0.00 0
0.00 0
◆ 营销活动费
0.00 0
0.00 0
◆ 促销活动费
0.00 0
0.00 0
◆ 宣传资料及礼品费
0.00 0
0.00 0
◆ 现场销售器具费
0.00 0
0.00 0
◆ 销售人工费
0.00 0
0.00 0
◆ 看楼交通费
0.00 0
0.00 0
◆ 销售代理费及佣金
0.00 0
0.00 0
◆ 中介策划及咨询费
0.00 0
0.00 0
◆ 总产权登记费
0.00 0
0.00 0
◆ 分户产权转移登记费
0.00 0
0.00 0
◆ 房屋交易费
0.00 0
0.00 0
◆ ……
0.00 0
0.00 0
2 财务费用－非资本化支出
0 财务提供
0
3 管理费用
0.00 0
0.00 0
◆ 人工费用
0.00 0
0.00 0
◆ 行政费用
0.00 0
0.00 0
◆ 财产费用
0.00 0
0.00 0
◆ 其他
0.00 0
0.00 0
说明：1、由于期间费用需要在整个项目中进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以项目总可售面积为基数。
2、项目总可售面积＝类型1可售＋类型2可售＋商业可售面积等
