万科：设计部成本培训课件

题    纲

 ·关于成本的几个概念

 ·万科成本管理的一些手法

 ·设计－成本之配合

 ·探讨  

 ·关于成本的几个概念

一、成本是虾米？

1.通俗的说法：

2.正规的说法：

    成本是企业在产品生产、经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费。

建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。

开发成本：指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款 建造成本 开发间接费

完全成本：完全成本=开发成本 期间费用。完全成本中不包含营业税金。

项目成本：在未特别说明时，一般指项目的“开发成本”。

二、万科的成本构成

关于成本的几个概念

1.土地获得价款：交给人民政府的地价、市政配套设施的使用费、红线以外道路、水、电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物的拆迁及苗木补偿费用。

2.开发前期准备费：土地勘测勘察费、设计费、政府说要交但可以少交或不交的费用、水电煤气增容费、临时设施(道路、围板、办公室)建造费、场地平整(土方平衡)、临时水电费用。

3.主体建安工程费：基础、柱梁板、墙、门窗、装修、给排水、消防、暖气、天然(煤)气、开关插座、电灯、电话、电视、宽带、对讲、电梯等的费用。

4.社区管网工程费：园区内的给排水、消防、暖气、天然(煤)气、电气、智能化系统等管线、设备的费用。

5.园林环境工程费：园区内花花草草、山山水水、道路、广场、雕塑、围墙、儿童玩具、灯具、背景音乐、标识牌、垃圾桶、坐椅等的费用。

6.配套设施费：居委会、派出所、托儿所、小中学、设备房、会所、游泳池、球场、公交站等的费用。

7.开发间接费：工程管理费、销售设施建造费用(样板房、售楼处、广告牌、临时销售环境）、银行利息、物业基金、空房物业管理费。

   以上是万科项目开发成本构成，把公司的管理费用、营业(销售)费用、财务费用包含在内就构成项目全成本。

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