我调查了同一地区的比较集中的几个小区新房和二手房均价：
对于新房来说，江南名庐二期3.3w，品尊国际公寓3.75w，折中3.5w
房龄2年以内：3w，代表小区恒隆丽晶，大华清水湾
房龄在2年~5年：2.5w，代表小区冠龙家园、君悦苑二期
房龄在5年~10年：2.3w，代表小区银都名庭，沙田新苑、名师风范
房龄在10年~13年的类似老公房：2.1~2.2w，代表小区香山苑、怒江苑
房龄在13年以上的老公房：2w，代表小区桂巷新村、长风新村
新房和各房龄段二手房与均价的变化趋势图如下图所示
从上图得出如下结论：
【1】房龄在2年以内的次新房价格约为新房价格的86%
【2】房龄在2~5年的次新房价格约为新房价格的71%
【3】房龄在5~10年的次次新房价格约为新房价格的66%
【4】房龄在10~13年的类似老公房价格约为新房价格的63%
【5】房龄在13年以上的老公房价格约为新房价格的57%
不多说了，所有原始数据来源于安居客网站，自己看数据吧
您也可以总结一下您所处板块的房价按房龄的变化规律
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不少人是在纵向比较，我买来多少钱，现在多少钱，我赚大钱了
是的，您赚了，但是这是在最近几年房价狂涨的条件下实现的
以后呢？房价不涨、甚至处于下降通道呢
所以，经验主义者喜欢纵向比较，缺少横向比较
如果房价处于下降通道，您的资产贬值的速度将会是指数次方
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算一笔帐：假设房价保持稳定，不涨不跌
现在花300w买一套新房子，5年后卖掉，将是这个价格：300w*66%=198w
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如果房价连续阴跌
套牢的炒房客将受到房子折旧和房价下降双重折磨
在最近两年较高价位状态下接盘的那些炒房客赚到的钱最终将血本无归
