中国房地产计算公式 - 中国历史上最复杂的数学公式

走出迷宫，找出真相
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1.全国需要盖多少房子：2 g3 d! i7 U( h
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人口：13亿，可以根据国家统计局实际统计数据调整
全国需要房屋平方米及套数新浪乐居论坛8 e1 \1 ?; E  `) \( Z$ O
按人均面积算：30平方米/人（包括0-100岁及以上人口）新浪房产论坛,专业的房产论坛，业主社区论坛房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,装修,物业,房贷,写字楼8 k+ r* p1 W& }买房,购房,装修论坛,房产论坛; k, D1 N, c4 S. w
按平方米算，全国共需要 1300000000人*30平方米/人=39000000000平方米huangshi.bbs.house.sina.com.cn% W1 \& s
按套计算，90平方米/套，每户三口人家，共需要433333333套房子，即4.33亿套）新浪房产论坛,专业的房产论坛，业主社区论坛房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,装修,物业,房贷,写字楼! C) ], k$ _
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2. 占地面积新浪房产论坛,专业的房产论坛，业主社区论坛房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,装修,物业,房贷,写字楼$ G4 B" \/ ]# ]4 ^  T新浪乐居) k' U- r  B

平房占地面积：新浪乐居论坛+ z$ X4 T8 m
按亩算，39000000000平方米/667=58470765亩，即0.585亿亩（中国耕地红线是18亿亩）；新浪乐居论坛( q6 I9 G8 O- V4 Y
按平方公里算，39000000000平方米/(1000*1000=1000000平方米)=39000平方公里;买房,购房,装修论坛,房产论坛* E+ {& s0 i
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按楼房占地面积：' D; a& X1 Q# x
按六层楼楼房计算，再除以建筑容积率2.0，即得出：cs.bbs.house.sina.com.cn7 f# [% z' J/ J+ F+ O/ w
39000平方公里/2=19500平方公里，基本上说，一个北京的土地面积就可以解决全国住房题。不用建设高层，全部是六层楼高的多层建筑房产论坛,家居论坛,房地产论坛,建材论坛,装修论坛,业主论坛,房产社区+ H) m. L, Y新浪乐居论坛  W% v( V* [" X7 Z
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参考：北京全市面积 16808 平方公里；上海全市面积6341平方公里；广州总面积有7263平方公里；深圳总面积2020平方公里；台湾总面积为36006平方公里；香港面积1102平方公里，约占全中国总面积的万分之一。新浪乐居论坛- w- I5 x1 c

3.系数，根据多种实际情况用一个系数进行数据调控，以更接近实际数据。huangshi.bbs.house.sina.com.cn2 y( k: H; ^9 S7 K
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配套设施面积系数，百分之五十；
交通面积系数，百分之五十；新浪房产论坛,专业的房产论坛，业主社区论坛房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,装修,物业,房贷,写字楼5 `4 P, u3 ]新浪乐居8 w% Z& {# q/ U  K

人口流动系数，百分之三十；新浪乐居论坛& _% \, f% @  v% l
即得出：
19500平方公里×1.5×1.5×1.3=57038平方公里cs.bbs.house.sina.com.cn+ e; q2 Ghuangshi.bbs.house.sina.com.cn  B7 ]3 `7 t
解决全国住房问题需要57038平方公里土地，0.86亿亩，相当于3.39个北京，8.99个上海新浪乐居论坛' n1 d/ O& H新浪乐居2 S* ]1 y2 ^" ?. z. N
按套计算房产论坛,家居论坛,房地产论坛,建材论坛,装修论坛,业主论坛,房产社区  H: w8 m8 u$ C" s5 Lhuangshi.bbs.house.sina.com.cn, i+ S  f) J9 y8 M' h
30平方米/套，13亿套×1.3=16.9亿套huangshi.bbs.house.sina.com.cn" K2 w0 D7 S6 H* N- I+ z. A
60平方米/套，6.5亿套×1.3=8.35亿套3 c- C: [3 O! O9 e
90平方米/套，4.3亿套房×1.3=5.59亿套cs.bbs.house.sina.com.cn8 H, ]# O, ]) l; ^5 u! _

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4.理论结论新浪房产论坛,专业的房产论坛，业主社区论坛房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,装修,物业,房贷,写字楼$ Q6 Z+ A; w- [

理论上，3.39个北京的土地面积, 8.99个上海的土地面积，可以解决全国13亿人的住房问题，按30平方米/套，13亿套×1.3=16.9亿套，60平方米/套，6.5亿套×1.3=8.35亿套，90平方米/套，4.3亿套房×1.3=5.59亿套cs.bbs.house.sina.com.cn4 Z8 a) ]5 }( E新浪乐居论坛+ E" f$ m: m! c
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5.参考数据：
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1.    全国国土面积 9600000平方公里，14392803598亩，即144亿亩，
2.    全国耕地面积红线为18.26亿亩买房,购房,装修论坛,房产论坛4 g* [9 n0 F, q/ [
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6.房价格高企原因：
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信息不对称；需要公开房地产信息房产论坛,装修论坛,业主论坛- t7 @6 I
全国已有居民住房1998年前，面积，套数新浪乐居, @7 {: h, k0 j) whuangshi.bbs.house.sina.com.cn3 B7 ?6 Z; r: b  Q% b1 @
全国新建居民住房1998年后，面积，套数huangshi.bbs.house.sina.com.cn6 h- X( p
全国年住房竣工面积，套数" L/ H$ K5 }
全国年住房开工面积，套数房产论坛,装修论坛,业主论坛; J7 p$ o& M
全国年住房在建面积，套数cs.bbs.house.sina.com.cn7 w, ?- @6 W' p新浪乐居论坛7 K, [6 ~. X& a
全国年商品房房待售面积/ i& b4 G! E" W  J+ `2 z
全国年商品房房已销售面积，套数新浪乐居论坛6 o- }& `, P4 h' ~
全国商品房空置面积，套数cs.bbs.house.sina.com.cn0 z2 |: W* x
全国商品房销售人均面积，套数
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7. 其他因素huangshi.bbs.house.sina.com.cn( K- `! o/ t
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城市差别；
小区地理位置；房产论坛,装修论坛,业主论坛/ ]: r9 b1 S
房屋建筑质量；
房屋建筑设计风格；新浪房产论坛,专业的房产论坛，业主社区论坛房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,装修,物业,房贷,写字楼6 m( i8 g7 b新浪乐居论坛: [% A0 k
小区配套设施；- V( ?2 a7 U
建设年代；新浪乐居, g, {( v% R, w  K: t, u8 E) `& }
房屋朝向风水；新浪乐居2 A2 ^" X4 ?0 P- M( l/ C
城市小区交通问题；

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