农村建房，已经占了耕地怎么办？明确答复来了

农村建房，经常碰到耕地红线，而耕地红线，是不能触碰的。那什么是耕地红线呢？

耕地红线是国家为确保农业生产所需土地而划定的最低保障线。也就是说，我们农村的一些土地，是划为基本农田（农用地）的，这些土地只能从事农事耕作和农业生产，不能用于建设或其他非农化事项。我们在建房的时候，不能在这些土地上建造。

农村要建房，首先要向村委会提出申请，申请通过之后，在向乡镇申请报批。乡镇收到建房申请后，会派专业人员到实地核查，如果地块符合建房的，专业人员会告知建房户可以在此地块建房。如果该地块已经划为基本农田的，专业人员也会告知建房户，该地块不能用，需要另寻地块。

但如果我们不知道我们的土地被划成了耕地，没有报批就已经占用建房了怎么办？按照国家要求，2020年7月3日后无合法合规用地手续新建、续建、扩建房屋均属于新增，对新增乱占耕地零容忍。另外，国家对2020年7月以前存量问题已进行了摸排，目前未见处理规定。对占了耕地建房的，分以下情况处理：

1、凡是在2020年7月3日之后乱占耕地动工建房的，一律要从严整治，对占耕房屋予以拆除，对占用耕地实施复垦。

2、凡是在2020年7月3日之前乱占耕地动工建房，但至2020年7月3日仍未完工的，要停工待处。经劝阻拒不停工的，一律视为“新增占耕建房行为”对占耕在建房屋予以拆除。

3、凡是在2020年7月3日之前已完工的占耕地建设的房屋，一律按现状予以固化，待根据国家相关政策分类处置。

4、从2020年7月3日起，农村在建房屋不管是否占用耕地，一律要停工报审，待批准之后方可恢复建设。

那么，农村要建房，又没有适合的建设用地，必须用到基本农田（农用地）的要怎么办？

当然也可以申请转批，就是申请把基本农田（农用地）转为宅基地。不过这个转批成功率非常低，它要一层层上报，一直报到北京，由北京审批。这当中，一般需要进行地块置换，也就是建房户要在自己所有的非基本农田（农用地）地块中，开垦一块基本农田（农用地）出来换。不过这个手续太繁杂，在实践中一般不会应用，如果一定需要基本农田（农用地）建房的，不妨去试申请一下。