谁说的，农村祖宅不能翻新？

昨天，我在头条问答里回答了一个关于“非农户口可继承宅基地和耕地吗？”的问题，想不到引起了比较广泛的关注，阅读量达到20万 ，评论和点赞都超过了100。

评论中，大家对“继承的农村房屋（也就是俗话说的祖宅）不能翻新”纷纷表示了不理解。因此，我觉得，这个问题值得再专门说一说。

谁说的，祖宅不能翻新？这个说法，我回答里没这样说，法律也没作这样的限制！其实，很多人对“房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由村委会收回”这句话产生了误解。

根据法律规定：宅基地属于农村集体经济所有，能但也只能在集体中流转。所以，如果你是这个村集体的成员，继承房屋和宅基地是没问题的，一般也没有限制，那么你想翻新自然也是没问题的。

但是，如果你不是这个村集体的成员了，或者跟昨天那个问题里的一样，因为升学、结婚、工作等种种原因变成非农户口了，虽然你可以继承房屋，并根据“地随房走”原则可以确定宅基地使用权，只是没有推倒重建的权利，房子自然死亡后，宅基地就会被收回。

于是关键的问题来了：没有推倒重建的权利，是不是意味着不能翻新？答案：不是的！不是的！不是的！重要的事情说三遍！

今天，我们就好好地抠一下字眼。翻新其实可以分为两种：一是翻修，另一种是翻建。对翻建，法律说NO；但是，对翻修，法律没有限制！

翻修是房屋修缮，不牵涉改变建筑结构。翻建是房屋建设，牵涉改变建筑结构。

按照法律法规政策等规定，原址翻建、改建、扩建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理相关手续。对非农户口继承的祖宅来说，其宅基地使用权又恰恰是有条件限制的，所以不能进行翻建、改建和扩建。

但是，翻修，不需要办理相关手续啊！

其实，我们抛开法律，就从情理上讲也可以理解。法律也是讲道理的嘛。我们对祖宅享有继承权，那理应享有对其修缮的权利，以保证我们平时可以正常居住。屋顶漏水了翻个瓦、窗破了换个框、墙渗水了重新刷一刷……这是权利的应有之义。

好了，敲黑板了，说结论了：大家请放心，没农村祖宅不能翻新这个说法！该修就修，该装饰就装饰，没人能说你违法！

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