随着私家车的数量逐渐增多，小区因为停车位导致的矛盾也是日益突出，尤其是小区车位权属及收益归属问题，更是成了小区车位所有纠纷的症结所在。最近，家住武汉经济开发区青澳都市尚巢的蔡女士给咱们维权记者团打来电话说，在小区地面车位权属不明的情况下，物业公司要强行超额收取业主的停车费用，这究竟是怎么回事呢？
我们在蔡女士提供的物业管理服务协议中看到，室内车位月管理费为80元每辆，室外车位月管理费为60元每辆。蔡女士说，交房后业主们一直按着物业管理服务协议在缴纳费用，可是上个月开始物业突然要求按照每月300元来收取，这让业主们无法接受。
蔡女士认为地面停车位属于小区的公摊面积，所以应该归全体业主所有，开发商和物业无权收取停车费用，只能按照物业管理服务协议，收取泊车管理费。“他这个停车位，因为我们每家的公摊都达到了百分之二十六点多，我的房产证是接近快四十八点六几，实际上我家里才三十几个平方，所以这个地面的物业的停车位应该归我们业主所有。”
而更让他们感到不满的是每户业主家中只有一辆车可以享受300块钱每月的停车费用。业主詹先生给记者算道：“如果你第二台车子，就是第一个小时按3块钱，第二个小时就按2块，然后一天20块钱封顶，那么假如说我买了两台车子，我这一台一个月交的话，我享受300块钱一个月，那我第二台车子，我每个月就600块钱，你说业主接不接受得了。”
那青澳都市尚巢小区的地面停车位产权究竟归谁所有，停车位收费的依据又是什么呢？为了了解这一情况记者陪同业主们一起来到青澳都市尚巢小区的物业服务中心。小区物业部刘经理告诉我们：“（300块钱里）停车费和管理费都有，而物业公司也是参考了周边小区停车收费的标准进行的定价，所以价格应该属于合理的范畴。”
至于地面停车位的产权问题，她表示自己也并不清楚，如果属于全体业主所有，收取的车位费用以后将交给小区的业主委员会作为公共收益，如果属于开发商所有将把收益交给开发商。由于青澳都市尚巢小区地面车位产权不明晰，记者又电话咨询了该小区所属的武汉经济开发区房管局物业科，李科长表示，现在因为权属问题无法确认，所以在武汉经济开发区房管局和升官渡社区的协调下，现在青澳都市尚巢小区暂时停止收取停车费用，等待产权明晰后，再行收取。
其实在生活中像青澳都市尚巢小区这样地面车位产权有争议的情况，我们也是屡见不鲜，那停车位的产权出现了争议，业主们究竟该如何取证呢？
通过查询我们了解到，地上车位一般分为两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增加的临时车位。其中，开发商在小区地面上规划外新增临时车位，占用了小区的公共道路或其他场地，所以归全体业主共有；而小区建筑区划内规划建设的车位，则要看合同的具体规定。
湖北尊而光律师事务所律师鲍雅芮向我们介绍道：“如果说发生了因这个停车费或者停车位的权属，导致的纠纷，其实这个时候也不用着急，就是根据我国《物权法》的规定，这个权利人和利害相关人，他是有权利查阅和复印登记资料的，登记机构也应当提供。”
鲍律师说，小区的业主们可以持小区业主委员会介绍信或者委托律师事务所律师、业主本人持房产证和本人身份证，到当地国土房管部门、规划部门规划档案查询点，查询小区档案。“首先可能要查的就是一个比较基本的就是一个《土地使用权出让合同书》，如果在这个合同书中有明确的规定，这个开发商有单独出资购地，建设这个专属的停车场，这类的停车位肯定是开发商专有的。”
反之，如果开发商在《土地使用权出让合同书》中没有单独出资购地建设属自己“专有部分”的停车场的明确约定，也就不可能拥有停车场的“专有”产权。小区停车场用地同主体房屋建筑是一个整体，按照国家相关法规规定，小区土地及地上业主专有部分外的附属公共配套建筑物属于小区全体业主共有。当然除了可以查阅《土地使用权出让合同书》，业主们还可以查阅《建筑规划许可证》，查询开发商在小区规划报建中，是否明确单独规划报建属开发商商“专有部分”的停车场。
鲍雅芮还补充道：“开发商在规划报建的时候，有单独的报建，这类停车场是归开发商单独共有的，如果说没有这类单独报建的登记的话，也视作小区业主共同共有的。”
此外，《建设工程竣工验收报告》和《建设工程规划验收表》也是每一个小区开发建设项目完成后，都要进行“建设工程竣工测量”和“建设工程规划验收”等一系列的整体检测、验收工作。上面会明确标明停车位是否“计入容积率面积”，即车位是否是小区公共使用的建筑面积。所以大家可以通过以上3种方式进行查询。
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