农村的闲置农房与闲置宅基地严重的浪费了农村的土地资源，对于农村乡村振兴战略也有着非常大的阻碍作用，所以盘活农村的闲置农房与闲置宅基地资源是2018年重点工作，在之前国土资源部出台的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》中就指出，将保障农户宅基地用益物权的前提下，探索出租、盒子等方式盘活利用农村闲置农房与宅基地。
同时在2018年的中央“一号文件”中指出，将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，放活农村宅基地与农村房屋的使用权，同时开展农村宅基地“三权分置”工作，通过农村闲置宅基地与闲置农房的多元化利用为乡村振兴战略助力，推动农村快速发展，让农民朋友能够变废为宝，重视到闲置宅基地与闲置农房的使用！
其实在2017年国家就开始重视农村闲置房屋与闲置的宅基地的整治工作，为此国家还出台了农村闲置房屋的处置颁发，同时《土地管理法》中第三十七条也明确规定：连续两年未使用的建设用地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回；而在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中五十二条也明确规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”拆除和收回虽然能够提高农村闲置宅基地的使用效率，但也浪费了农村的资源，对于农民也会产生不利的影响，所以在2018年关于农村闲置农房与闲置宅基地将会进行以下调整！
鼓励农民有偿退出
在闲置宅基地与农房的使用方面，国家一直尊重农民自愿为原则进行集中整治，所以在2018年必然会加大力度，鼓励农民有偿退出农村闲置宅基地和住房，通过给予补偿的方式来保障农民利益，同时保障宅基地资源的合理使用！
宅基地复垦
宅基地复垦工作主要针对农村建新未拆旧的老房屋以及农民自愿复垦的多余闲置房屋，通过宅基地的复垦来保障农村耕地红线，同时复垦的宅基地原则上会交于农民使用，同时还会给予一定的补偿！
闲置宅基地与农房的多元化使用
此项将会成为2018年重点工作对象，目前各地农村都纷纷在开展乡村民宿、乡村旅游等新型产业的发展，而国家也正在抓紧制定将闲置农房、闲置宅基地利用到乡村新型产业发展中来，通过政策鼓励、政策补贴等方式提高闲置宅基地与房屋的使用效率！
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