2010年,济南开出第一家商业综合体后,
迎来黄金10年。
10年来,济南商业进入爆发阶段,
新商业从城市中心逐渐向外围延伸,
从传统商圈向居民区渗透。
随着今年以来夜经济的持续发力,
济南商业环境再度进入新的提升期。
2010年济南迎商业综合体元年
2010年11月19日魏家庄万达广场开业,这是济南第一家真正意义上的商业综合体。
随后2010年12月31日银座玉函店开门纳客。这一年,济南市综合体从无到有,一次性拥有了两家大型商业综合体。2010年也成为济南商业综合体元年。
这两家综合体一家是外地商业巨头,一家则是本地商业大鳄。无论是哪家,集商铺、影城、超市、餐饮等业态于一体的大型商场,满足了吃喝玩乐等各种需求,都让济南市民眼前一亮。
随后,2011年,和谐广场、恒隆广场开业。商业综合体的到来,拉开了济南市民消费方式变迁的序幕。
开辟新商圈 多点式布局逐渐成型
2013年之后,济南市商业体数量持续增长,而且多点开花,市民逛街休闲终于不需要再到几个传统商圈“挤油油”,而是有了更多选择。
2010年、2011年的综合体基本都开在传统商圈内或者周边。不过,2013年开始,商业综合体开始远离传统商圈,开辟新战场,省城南部和东部成为商业综合体首先瞄准的区域。2013年,雨滴广场和中海环宇城相继开业。
中海环宇城的开业填补了南部商业空白。2014年底贵和领秀城店也开业,南部商业渐渐形成规模。
而雨滴广场的开业则打破了东城商业的相对沉寂。紧接着,2014年丁豪广场和美莲广场相继开业；2016年高新万达开门纳客；2017年汉峪金谷·峪悦里商业街开业,东部商业逐渐“丰满”起来。
相对而言,省城西部商业起步相对较晚。2015年海宁皮革城开业,2016年底百联奥特莱斯广场亮相。而2017年,宜家以及麦德龙的迎客,进一步带动了西部城区的商业氛围。
再提升 老商圈升级改造进行时
商业多点“开花”的同时,济南的传统商圈也在品牌更迭中,不断翻新提升。
泉城路作为济南的金街,近年来也在不断面临调整。虽然百盛、贵和商厦、沃尔玛等项目相继退出,不过2013年世茂广场开业,以及后期宽厚里纳客都给泉城路带来了新的气象。目前,泉城路上多个项目在招商和建设中,新的业态值得期待。
新旧更迭更为明显的是洪家楼商圈。今年以来,印象城以及24小时街区悦立方开业。印象城首日客流高达25.2万人次,超过230家店铺全新亮相,当日销售额突破900万。
差异化 社区型综合体抢市场
前些年,济南崛起的商业综合体,几乎都是“大个儿头”。给区域带来商业活力的同时,交通拥堵、停车难等问题日渐突出。因而,随着地产项目配套建设的社区型购物中心,成为商业低产的“新宠”。
据记者统计,2017年,济南市一口气开了6个社区型购物中心,包括明湖西路与济安街交叉路口的明湖广场、和平路与二环东路西南角的和瑞广场、天桥区堤口路68号K88名泉广场、汉峪金谷的峪悦里、历山北路和清河北路东南角滨河商务中心以及历下区龙奥大厦南侧的全运村中央广场。
这类商场规模通常只有2-5万平左右,依托住宅或者写字楼而建,插空散步在人口密集区,便利居民生活。
多层次 业态类型日趋丰富
随着购物中心扎堆开,其在定位、商品服务内容等方面同质竞争越来越严重。近年来,全新业态的引进让济南市商业体系更加完善,包括奥特莱斯业态、宜家家居卖场、麦德龙为代表的仓储式超市等等。
今年以来,夜经济崛起,24小时业态成为市场新的增长点。目前,泉城路正在申请创建国家级高品位步行街改造提升试点,在省商务厅的支持下制定了《泉城路步行街改造提升工作方案》,有望成为全省首个、全国知名的夜间经济新地标。下一步,济南市将建设一批夜生活重要打卡地。
以未来泉城路全国高品质商业步行街为标杆,将老商埠、宽厚里、悦立方、汉峪金谷等核心商圈进行综合提升、特色发展,依托济南特色美食文化,培育打造一批高品质名片夜间经济集聚区。
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