农田改建需谨慎，轻则罚款、重则入狱！

想做农业你得先有块地,但有了地,也不代表你可以任性的搞种植、做养殖。

最近就有报道,云南3男子非法占用基本农田挖塘养鱼,被判有期徒刑两年,并处罚金人民币10000元!

据了解,这是触犯了非法占用农用地罪,轻则罚款、重则入狱!想搞农业,土地属性这点事,一定要弄清楚!

▶哪种地能种?哪种地能盖厂房?

按土地属性分,这三种土地最常见:基本农田、一般农地、建设用地。

基本农田

用途限制最严重,建厂申请提都不用提,肯定不会批的。只能用来种植粮棉油菜这些一般作物,连林果业都不能发展,更不用提发展养殖业。

一般农地

用途限制相对宽泛,可以种植一般作物和经济作物,但想盖养殖场需要提交申请。

建设用地

提交建设申请后划拨的土地,申请下来后,在规定时间内必须建设(部分地区是两年内),否则土地会被收回。所以,是不能用来发展种植业的。

▶基本农田,想盖养殖场也有办法

这个只能说试试,向相关部门提交审批,将基本农田调整为一般农田,然后进行土地转用报批,通过合法合规的流程“农转建”。

▶附属设施超标占地小心被罚!

对于农用地,不管是种植、养殖,附属设施所占面积是有限制的,这条规定很可能是防止少数人钻土地属性的空子,打着种植的旗号,做养殖等等。请仔细阅读,以防违规被罚↓↓

《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中,明确了附属设施用地的指标:

①进行工厂化作物栽培的,附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内,但最多不超过10亩;

②进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内,但最多不超过20亩;

③规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内(其中,规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内),但最多不超过15亩;

④水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内,但最多不超过10亩。

⑤附属设施用地和配套设施用地的种类和指标:如配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等,从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。包括:晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。