房地产业务不好做了，所以鲁商福瑞达医药股份有限公司（以下简称“福瑞达”，证券代码：600223）就开始剥离房地产业务，从而聚焦医药和化妆品主业。
2024年2月28日，福瑞达发布公告称，为聚焦主业发展，公司控股子公司鲁商生活服务股份有限公司（以下简称“鲁商服务”）拟将持有的山东省汇邦达装饰工程有限公司（以下简称“汇邦达公司”“目标公司”）100%股权转让给山东省城乡发展集团有限公司（以下简称“山东城发”），交易价款依据评估值确定为2186.40万元。本次交易完成后，鲁商服务将不再持有汇邦达公司的股权。
根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，本次交易受让方山东城发与本公司为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相同的关联交易未达到福瑞达最近一期经审计净资产绝对值5%以上（不含已履行相关程序的关联交易），本次关联交易无需提交股东大会审议。
剥离装饰工程公司
汇邦达公司成立于2023年1月16日，主要从事住宅室内装饰装修等工作，截止目前，注册资本2000万，鲁商服务实缴出资人民币2000万元，持有汇邦达公司100%股权。
财务情况：截至2023年7月31日，汇邦达公司资产总额3677.50万元，负债总 额1493.43万元，所有者权益总额2184.07万元。
采用资产基础法评估于评估基准日2023年7月31日的评估结果如下：总资产账面价值3677.50万元，评估值 3679.83万元，评估增值2.33万元，增值率0.06%；总负债账面价值1493.43万元，评估值1493.43万元，无评估增减值；净资产账面价值2184.07万元，评估值 2186.40万元，评估增值2.33万元，增值率0.11%。
对于本次交易，福瑞达表示，公司持续转型发展，集中优势资源发展生物医药板块相关业务，不断提高公司发展质量。公司已通过重大资产出售实现地产业务剥离，汇邦达公司主要从事住宅室内装饰装修业务，本次股权转让可减少同地产业务之间的关联交易，同时有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，符合公司的经营发展规划和战略布局，有利于公司未来长远可持续发展。
大手笔剥离房地产业务
2022年12月30日，福瑞达（彼时未更名，公司名称为鲁商发展）召开第十一届董事会 2022 年第三次临时会议， 审议通过了《关于<鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，计划将公司及全资子公司山东鲁健产业管理有限公司、山东鲁商健康产业有限公司向山东省城乡发展集团有限公司出售其持有的山东省鲁商置业有限公司100%股权、山东鲁商新城镇产业发展有限公司100%股权、山东鲁商创新发展有限公司 100%股权、菏泽鲁商置业有限公司100%股权、临沂鲁商地产有限公司 100%股权、临沂鲁商置业有限公司51%股权、临沂鲁商发展金置业有限公司 44.1%股权、临沂鲁商置业发展有限公司 32%股权以及公司对上述标的公司及其下属公司的全部债权，山东城发集团以现金方式支付对价。
草案披露，本次交易采取分批交割方式，第一批次交割标的股权和债权交易对价合计35.23亿元，在《重大资产出售协议书》生效后5日内完成交割，交割前交易对方支付不低于第一批次交易对价的50%，剩余款项在股东大会通过后12个月内完成支付；第二批次交割标的股权和债权交易对价合计23.84亿元，在2023年10月31日前完成交割，交割前交易对方支付不低于第二批次交易对价的50%，剩余款项在第二批次第一次付款后12个月内完成支付。
福瑞达称，本次交易完成后，公司将置出从事房地产开发业务的全部资产及负债，不再从事房地产开发相关业务。
化妆品业务近期持续发力
近日，中金公司发布的研报显示，跟踪的天猫及飞瓜数据，2023年第三季度、第四季度及2024年1月份，瑷尔博士天猫旗舰店+抖音的GMV同比分别增长23%、51%和91%，颐莲则同比分别增长49%、93%、97%，均呈逐季提速的良好态势，体现出新品逐步落地、营销加码、团队架构及机制理顺后，经营活力进一步释放。
2024年1月23日，福瑞达发布业绩预告称，经财务部门初步测算，预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为26000万元到29000万元，与上年同期相比，将增加21454万元到24454万元，同比增加472%到538%。预计2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11600万元到14600 万元，与上年同期相比，将增加5750万元到8750万元，同比增加98%到150%。
对于业绩增长，福瑞达解释其中一个重要的原因是公司战略转型，主业聚焦医药化工板块；化妆品业务持续打造品牌矩阵，拓宽销售渠道，实现持续稳定增长。
值得关注的是，福瑞达的化妆品业务增速在放缓。
2018-2022年及2023年上半年，福瑞达的化妆品业务营收分别为20.21亿元、3.13亿元、6.89亿元、14.95亿元、19.69亿元和11.06亿元，同比分别增长39.17%、41.84%、119.83%、117.01%、31.68%和9.2%。
福瑞达实施的是“4+N战略”构筑的品牌矩阵。“4”是指四大主力品牌及相对应的护肤技术赛道，即专研玻尿酸护肤品牌“颐莲”，专注微生态护肤品牌“瑷尔博士”，精准护肤品牌“善颜”，以油养肤品牌“伊帕尔汗”。
目前，化妆品行业电商加剧恶性竞争、内卷不止，品牌分化日趋严重，这已经严重影响了整个社会的品牌营销。在此大背景下，福瑞达旗下的品牌综合实力还亟需加快提升，否则将面临毛利率的大幅下滑，这或将成为福瑞达的营收增长瓶颈。
布局重组胶原蛋白
2023年，重组胶原蛋白概念已经大火，一度盖过了玻尿酸。福瑞达也在12月15日发布了专注于透明质酸（玻尿酸）和重组胶原蛋白的珂谧。珂谧能否大火，或将成为福瑞达突破增长困境的重要途径。
不过行业巨头却并不看好重组胶原蛋白。
2022年4月，华熙生物科技股份有限公司（以下简称“华熙生物”，证券代码：688363）以2.33亿元收购益而康生物51%股权，正式进军胶原蛋白产业。同年8月份，华熙生物发布了多个胶原蛋白原料产品，包括动物源胶原蛋白、重组人源胶原蛋白、水解胶原蛋白（肽）等不同种类的胶原蛋白产品，并宣布将对胶原蛋白的全产业链进行全面布局。
2023年9月，华熙生物披露的投资者关系活动记录表显示，公司目前有7-8种在研胶原蛋白，已经实现大分子的重组胶原蛋白制备，并于8月份完成了重组Ⅲ型人源胶原蛋白原料产品的上市，该产品具有修复、促伤口愈合及促胶原再生等功效。
但是，在2023年4月3日，华熙生物董事长赵燕在业绩发布会上直指胶原蛋白添加至护肤品中只是“概念”：“胶原蛋白在护肤品上用，这一点我也公开说，那就是个概念。因为它吸收不了，它也不是在你皮肤里面形成保护膜，所以护肤品里面加入氨基酸、多肽，它是有效的，比如说你有创口、有创伤，表皮已经受损了的情况下，用胶原蛋白是可以起作用的。”
赵燕指出，“如果我们正常的皮肤，胶原蛋白是没办法起效的，尤其资本市场都觉得胶原蛋白今后要存在什么替代，我觉得不太可能。”
未来，重组胶原蛋白市场会怎么样，玻尿酸又能在市场活多久，这都有待观察，当然这也会影响福瑞达的业绩。
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