大多数买房者在买房时，一般都以为和开发商签完合同，就可以等着交房，办房产证了，但其实，在这中间还需要几个步骤的，一般情况这几个步骤都是开发商来办理的，但是如果遇到黑心的开发商没给办好，吃亏的可就是自己了。到底是哪几步呢？接下来小编会一一告诉你：
签订协议，明确房款和具体面积，领取房屋测绘备案证明
一般来说最后的房屋面积和预售面积是有差别的，所以要签定好协议，协议里明确了最终房款和最终面积，是房管所实际测量的面积。拿着这份添加协议，可以区房管所领取房屋测绘备案证明，这份证明是办理产权证的一份重要依据。避免最后实际面积与预售面积差别太大，自己吃亏。
签完后同立即备案，领取备案证明
现在的合同都是网签，签完后开发商提交，自己先通过企业申批，然后房管所审批备案。这个过程一般情况是很快的，企业审批通过，房管所也很快备案通过。备案通过后，去房管所领取备案证明。
有了这个备案就能够防止你的房子被开发商一房二卖。
防止开发商抵押，做预告登记
领取了备案证明之后，还有重要的一步，就是预告登记，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
一般来说，房产证没下来之前，房子还在开发商的名下，如果开发商破产或其他原因被法院查封或抵押了其名下的房子，那你签完合同的房子也不是你的房子了，但是有了预告登记，就能避免这种情况。
对于买房这件大事，一定不能怕麻烦，为了自己的钱财和房子，还是要多上点心呢~
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