· 一 ·
租房常见的几种坑
栗子，都是真实的血泪教训
1.你要的房子总是先一步租出去
打开租房网站，有很多看起来非常棒的房子，租金低于市价，显示正规中介，打电话过去也说能看房。要看房前总是突然又收到通知：不好意思，这间房刚刚租出去了。
不是你运气不好，这是常规的租房钓鱼套路。用低价好房的广告获得你的联系方式，接下来无非就是推销其他房子（这还算好的），或者骗定金。
2.看房前要求交定金
租房信息正常，电话沟通没问题，一约看房要不是房东不在，要不是中介优势，但又暗示你很多人想要这套房子，要不你先交点定金，等我回来就约你看房！交完了以后，您拨的号码已关机。
举个正确的例子：看房核对信息后，没确定租不租，但希望房东为你保留房子，这时候交定金（500~1000）是常见的预留方式。日后你不租了，这笔定金一般是默认不退。
3.租房口头承诺与实际合同不一
看房的时候说好的朝南单身公寓，住了两天，房管阿姨说这间涨价了，你不给钱就搬到对面北向的房间去吧。
说好的家电维修由房东负责，出了问题，房东说你看看合同没写啊。
4.无正当理由押金不退
到期退租，房东以各种理由：马桶是你弄坏的，你们没有提前两个月通知我不租了，你把我房间弄乱了，不退！
口头协商好，提前退租，找到承接人以后，房东还是不肯退押金。
5.舍友坑爹
北上广深很多地方都有合租，三房一厅，可能有两个陌生人。签合同前大家都是和蔼可亲的样子，住进去才发现：室友随意带人回家，半夜制造噪音、不爱护公共卫生、小偷小摸……
6.房东找茬
二房东和大房东的爱恨情仇波及到租客的，乔小编的同事就经历过一回家发现房子被大房东带着人拆了门窗，毁了墙和地板，目的就是要赶你走！
看图，惨不惨！
最怕遇到那种拎不清租赁关系的房东，隔三差五就要擅自开锁进屋，检查房间，找事……
· 二 ·
确定你的租房需求
1.房屋要求
电梯房、楼层、南北方位、独立厨卫、单身公寓、民宅、商用房
2.交通及附近设施
地铁沿线，商圈附近，与公司/学校的距离
3.室友要求
和同事、朋友合租，是否接受与陌生人合租，对室友的要求
4.居住时间长短
1-2个月，3个月，6个月，1年
5.付款方式（押金、房租的比例）
租房预算，计算时考虑路程时间，交通费，水电网费
押一付一、押二付一、押一付三、押一付二，是否有中介费
· 三 ·
租房渠道
正规连锁中介
（安居客、链家、中原）
租房网站
（自如、青客、豆瓣小组）
租房APP
（zuber）
到目标小区里找出租信息
在目标区域附近找中介
任何平台都不能保证100%安全
一定要 实地看房
· 四 ·
签约租房前要确认的几件事
你让我啰嗦完，很重要
1.核对房东信息
□ 确认是原房东还是二房东出租
□ 房东的身份证原件、复印件
□ 出租屋的房本原件、复印件
明确房租出租后，房东没有权利擅自带人开锁进屋，钥匙有几个备份，分别在谁手上。
如果遇到前任租客未把钥匙留下的，可以建议换锁。
2.确认房屋地址与户型
□ 房屋的详细地址（xxx省xxx市xxx区xxx街道xxx小区xxx楼xxx号）
□ 户型（x室x厅，如果是合租合同可明确主卧独卫，次卧带阳台，次卧）
以上信息要明确地写在合同上
3.确认租金
□ 交租方式 （押一付三，并写明租期）
□ 交租日期 （每月16号）
□ 金额 （租金xxxx元/月，押金xxxx元，记得一并写上中文大写数字）
□ 其他费用：是否还存在 中介费 物业费、保洁费、管理费……等费用
□ 押金退还要求 （一年租期满后，未有正当理由应全数退还押金，如有转租等情况，请提前商量好写在合同补充条款上）
4.家具电器确认
□ 一一确认家电的数量和名称并在合同上注明清楚（1台洗衣机，卧室椅子一把）
不要嫌麻烦，可以试的动手试
□ 确认家具家电损坏由哪一方承担维修责任，并注明在合同上。
5.水电煤网费确认
□ 商住房，公寓，民宅的水电煤的收费标准不同，可提前问清。
□ 网络一般由房东提供，或者租客自理，也需要提前了解。
6.违约细则确认
□ 确认房租缴纳不及时的处理方式
□ 确认房租到期前需要提前多久通知房东商量
□ 确认若提前退租需要承担什么费用，是否可以以找人承租退回押金作为处理办法
7.室友确认：
□ 确认每间房屋住几个人，如果临时超出，应该增加什么费用？
举个例子：本来三居室，三个人住，突然有个人带了朋友回来长住，那么水电网煤费用应该四个人平摊，房租是否相应的多交一部分。这部分需要提前说明。
□ 确认公共卫生的维护周期，方式。谁清理，怎么清理，多久必须清理一次。
□ 确认彼此尊重室友的日常作息。
· 五·
小编的个人经验
仅供参考
□ 租房合同一式两份，索要押金收据，同时保留房东的身份证复印件。
□ 找房尽量提前2两周开始看，给自己预留找房子、收拾搬家、入住的时间。
□ 搬家的时候提前在网上买好纸箱或编织袋，小编喜欢用58到家、货拉拉这些APP，蚂蚁搬家据说也是可以砍价的！搬家的时候电梯房就很重要了。
□ 全职的同学可以了解一下地区公积金的提取方式，部分地区已经可以提取出来贴补房租啦！
□ 连锁中介的中介费一般是按房租比例收取，并且很难砍价；类似自如、青客这类的租房平台虽然不收取中介费，但有其他的管理费，保洁费按月收取等，还是要问清楚。
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