针对房价和买房的问题，很多人在后台留言，说你看看这个楼盘能买不。仔细看看，价格确实高，并且出售的情况不好，我就会说等等。但是也有人会说，你看利率都涨了，不买该后悔了。其实针对买房，尤其是58同城信息平台上的二手房，买还是不买，建议多听听你们门口大妈的讨论。
买二手房，首先就是看预期，预期是什么，就是二手房的挂牌数量。之前我专门看过郑州各个区域的二手房，并且做过研究，有以下三个现象：
1、房价越涨，58同城二手房挂牌越多。2、房价上涨的时候，调低价格的房数比较多，调涨价的少。这就是规律，但是现在的二手房，有价无市，随着利率的上调，二手房普降是趋势。
从新房来说，打折优惠是司空见惯，有朋友说，在惠济区买的房子，过三个月赔了20万，最低的便宜500元一平，最高的3000元一平，根据郑州目前的工资水平，等于半年白干。
现在的楼市就是冷，买房要从热心大妈的角度来思考，近期在小区询问了几个郑州小区的大妈。得出的结论是，每家都有房子，一般至少两套房。并且超过8成大妈认为，现在买房是接盘侠，现在房子太多了，炒房赚钱时代已经终结了。房价跌已经是共识了。
其实看楼市以及房价看这4个事项就可以知道，现在是房价调节的时间表。
1、银行利率：首套房和二套房是保护刚需，所以不会高，最新的利率趋势是上涨，就是告诉你，有房的不要买房了，非要买的话，怨不得别人，回归楼市的历史，每次利率上浮之后都会回调，但是这次似乎刚好在上涨的周期上，仔细想想是不是这么回事。
2、限购，限贷，严控资金流入地产。
自2018年开始，一直在调控，限购，限贷一直未见放松，并且越来越严格，明显说，不准买，楼市过热，需要降温。
3、住房保障体系：一直在进行，最近几年郑州又会有一批保障房入市，同时郑州还有一大批的回迁房，安置房集中流入市场，并且现在房租不高，完全住得起，房贷已经远远超过了房租。所以不会为住房发愁。
从目前楼市发展来看，目前定位是房子住的，不是炒的，银监会也在严控地产泡沫化，金融化。不见得放松，目的就是让房子回归居住属性，人人有房子住。
所以现在现在大妈都有房了，并且至少两套，大妈都知道不能去炒房，房价要跌，所以没有必要现在倔强去买房，等等再说。
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