在城郊的农村买房，因此房子应该是集体土地上的房屋，是不能办理房产证的，也就是我们常说的小产权房。
购买小产权房应该注意下面几个问题：
1、必须要在公证处办理买卖手续，具体准备的材料可以向公证处咨询。
2、必须在宅基地所属的村委会办理房屋买卖证明。
3、办理完以上手续，就可以交款了。
交完款这个房子从实际上就是属于你的了，你就可以入住了。
购买小产权房有很多的风险，如果想知道小产权房有哪些风险，可以关注北京英淇律师事务所的头条号，在评论区留言，我会一一回复！
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境由心造53188347
您是律师吗？第一,宅基地属村集体土地，不允许外人买卖，公证处也不会公证。第二，像城边村，村委会也不会给你开买卖证明。
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淡定从容268
你确定你说的话负责任吗？ 这么说小产权房也可以安全购买了吗？ 你的依据是什么？ 要有法律依据才能向公众发布，不能误导啊，那可都是钱啊！
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梦回牵手美人归
加上一条违约责任，若售房人违约，补偿购房人现时市场房价2倍价钱！ // @好日子85780326: 我是外地人，在东莞买了私人自建房，有律师事务所律师公证，有去村委改名，水，电，出租房牌照是我的名，不知道有没有问题，有点纠结，买4年了，月收... 全文
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奇闻怪论
大把人买集体土地的房子而且还办了房产证，如果法律不允许，那么就是可以走后门。
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天涯一钓客
这个所以律师的目的就是让你们和村民发生纠纷他好赚钱！真缺德。。。
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onmyway1975
很对，村委会根本不会给你开任何证明！公证处对于这样有悖于法律规定的交易也绝不会证明的。 // @境由心造53188347: 您是律师吗？第一,宅基地属村集体土地，不允许外人买卖，公证处也不会公证。第二，像城边村，村委会也不会给你开买卖证明。
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笑看风云74865013
北京英琪律师事务所就这水平胡说八道。异想天开能公证，不要误导大众
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好日子85780326
我是外地人，在东莞买了私人自建房，有律师事务所律师公证，有去村委改名，水，电，出租房牌照是我的名，不知道有没有问题，有点纠结，买4年了，月收租一万元左右。
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手机用户6825223620
此人说的就是屁话
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爆裂飞车
这些买卖就是买卖双方的诚信，你信的过就买。你去买个家电什么的，需要国家发个家电证吗？
