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谢邀，就让我们二手房领域专业的经纪机构来告诉你吧，搞明白这些概念是分分钟的事！

相信上面的这张图和标红的这些信息，对购房有兴趣的人应该都不会陌生。在浏览楼盘帖子的时候，各楼盘都会明确标示到的一些详细参数。接下来我们就来详细解释下，这两个概念：

容积率

1.容积率=建筑面积/占地面积

2.容积率的计算方式：

开发商甲拿到了一块地皮，占地面积为1000㎡，在这块地皮上建了1栋住宅楼，这栋楼共15层高，每层建筑面积200㎡ 。那么，这栋楼的占地面积为1000㎡，建筑面积=200㎡ ×15层×1 栋=3000㎡。

容积率=3000㎡/1000㎡=3。

3. 买房为啥要看容积率？

从上面容积率的公式可以看出来，在分母占地面积不变的情况下，建筑面积越小，则容积率越低。

小区的容积率越低，意味着小区的楼栋建得相对较少，人口密度相对较低。楼栋较少，则公共区域如小区道路、消防通道、健身场所、儿童活动区域、娱乐设施也会更宽敞、更齐全，小区业主的生活舒适度就会比较高。

所以，容积率是业主普遍关心的楼盘数据。对于业主来说，小区容积率越低越好。一般情况下，普通住宅容积率都在1.0以上，容积率在1.0以下的多为别墅。

绿化率

1.绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

2.绿化率的计算方式：

举个栗子，小区所有的绿地面积加起来2000㎡，小区所有的土地面积为5000㎡，则这个小区的绿化率为40%。

3.买房为啥要看绿化率？

绿化率越高，说明建筑密度越低，居住环境越好，业主住户也就住得越舒服。所以，对于购房业主来说，绿化率越高越好。值得注意的是，绿地面积的计算是有严格要求的，并不是所有长草的地方都算作绿地面积。

所谓的“小区范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地、带状化公共绿地等；宅旁绿地指庭院绿化的用地面积，计算时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不计入绿化用地。

还有个概念也要注意，即绿地率。绿地率所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。注意：绿化覆盖率>绿地率