拐点始于2016年

昨天po了一张“10年后人口-当年人口”差的图表——

用来说明从需求角度“今年不买，明年更不该买”的逻辑——人口越来越少，住房越来越多。

那么是从哪一年开始出现的负值？（人口曲线倒挂）

2016年——

在2016年之前，投资房产可以诉诸叙事“人口是增长的”（按网红经济学家定义-房价长期看人口）。

但2016年之后，这个叙事就该失效了。但市场没有察觉，网红经济学家也于2017年加入了恒大。

顺便提一嘴，之前画的“吐槽”似乎都应验了，UFO很多都被收拾了——

（详见《我不是CFO，我是UFO》）

除了人口曲线倒挂之外，在2016年还有两个拐点，分别是20-54岁人口和就业人口——

随之而来的是，出生人口的骤降（尽管当年开放二胎）——

我们再看看资本在那个时候是如何表现的——

在2017年前疯狂外流。

同时国内只能用“专项债”+“隐债”+“居民债”等一系列扩表来“补充流动性”——

这属于“低质货币来填补高质货币”的缺口。

结果是，国内的总债务率逐渐从200%膨胀至300%+，而大批资金在港稍作逗留后，又开始流走（量在价先）——

那年国际上爆料了“避税天堂”事件，很多神仙的亲属啊，牵涉其中。但国内不留任何信息痕迹。

帮神仙“套马甲”的各路台面上大佬，已经感觉到了“不对”，各小国护照生意风生水起，价格被抬高。

他们比李超人的觉悟平均晚了5年左右。

昨天引用中金的研报显示——2017年狭义住房空置率已经到12%，广义16%。

不过2016年和任何人说房价要跌这种话，都会被唾沫淹死。

搞不好，现在也是。