18.5亿！ 融创拿下东二环137亩地昨天西安人都被这块“地王”高潮了
时隔五年，地王再现
西安房价即将风起云涌
经过46轮竞拍，最终由融创以18.5亿元夺得！！成交土地亩单价1346.27元/㎡，楼面地价7212元/㎡，土地溢价11.6亿元，土地溢价率168.12%。据悉参与竞拍的企业有正荣、龙湖、融创、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮及绿地等。
位于新城区华清西路以南、金花北路以西的一宗住宅用地（净用地面积91611.35平方米）
地王所处位置图（图来源：四海为家）
地价这么高 房价肯定要上天了
地王的出现，无疑不是在给西安楼市释放了一个上涨的信号，一切都是为了利益，开发商不会去做亏本的买卖，有第一个地王出现，势必就会出现第二个地王，肯定也会有开发商突破18亿，所以久而久之，房价上涨那是一个必然。
楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，与土地总价与规划容积率相关。简言之，就是楼盘在最终销售时每平米售价中所包含的土地成本。而最终售价中还包含了开发商的建筑成本以及利润。
以西安某开发区楼面价4000元/平米成交的某地块为例，业界普遍将其作为高端项目看待，预计项目售价会在12000元/平米。而本次成交地块楼面价已经达到7212元，业内人士预计最终售价将在18000元/平米左右。
▲拍出高价的东二环陕建机厂地块
之所以说它是西安楼市价值重估的信号，是因为这次出让有如下几点“不同寻常”：
1.最终成交价不同寻常。
东二坏区位并非西安楼市传统意义上的黄金区位，此前此地块周边地块楼面地价约在2000元左右，周边在售楼盘房价约在5000元——7500元，今天的最终成交价远超预期。
▲最后的“？”为新“地王”预测房价。其他数据来源：各大房地产网站，制图：贞观。
2.出让方式不同寻常。
此次出让方式一改过去半遮半掩的定向出让，包括正荣、碧桂园、龙湖、融创、中铁建、万科、恒大、中治、平安、华远、中海、金地、海亮、绿地等大量一线开发商参与踊跃竞价，出让方式开始向一线城市靠拢。
3.竞价热度不同寻常。
在昨天下午，这块地块已经经过了一次竞拍，最终国土局宣布因系统故障交易作废，而在系统故障发生之时，地价已经40轮出价推到了16.3亿元，现场人士说，当时仍有几家开发商跟了这个价格，如非故障，还会把价格推到更高。
昨晚，国土局宣布交易作废，按常理也应有所沟通，但今天的竞价，热度依然不减，现场出现46轮竞价。
▲昨天（12月14日）晚上，西安市国土资源局针对昨天交易作废的通知。
——这即是说，对未来西安楼市，一线开发商们集体产生了区别于当下的预期。预期，就是对城市的信心、对市场的信心。
在这一天之前，西安楼市已沉寂了5年之久。这期间，从深圳到上海、杭州，从成都到武汉，甚至南京、合肥，一二线城市的房价轮番上涨中，西安显得“特立独行”。
▲上海、深圳、杭州与西安差距太大，不属于一个量级，故未列入表中。数据来源：中国指数研究院，制图：贞观。
西安住宅用地首次突破千万元每亩
事实上，自曲江和高新用地饱和之后，城北城东成为了开发商眼中另一处价值洼地，此次新“标王”在城东二环内拍出，也在情理之中。
近两年受楼市去库存影响，西安土地市场低位运行，高价地块难觅。
据中指院数据显示，西安7月份推出了21宗地块，最后仅有8宗成交。数据显示，这8宗地块的折合的供应面积为59万㎡，成交面积24万㎡，成交楼面均价仅1463元/㎡。无论是土地单价还是成交量，都延续了西安土地市场惯有的低迷。
而此次成交的XC3-4-571号地块却达到惊人的7200元/平方米，几近赶超该区域楼市6000—7000元/平米的均价。加上建安费，税费，前期工程费，政府配套费等一系列费用，每平方销售均价预计在13000元——14000元左右。
在如此高价的地块上，很难想象竞得者会打造怎样的产品？
而据悉，这场土拍，是西安土地市场上住宅用地首次突破千万元每亩。
西安房价要追赶沿海 步入万元时代
对于西安房价过去几年中的表现，一般来说，有如下几种观点：
1、产业增长缓慢导致人口流入不足。
西安市统计局的数据显示，从2006年到2015年这十年间，西安市人口净增长仅37.4万人。而根据河南省统计局的数据，从2009年到2015年，郑州市人口净增长了204.8万人。
▲数据来源：西安市统计局，制图：贞观。
▲数据来源：西安、重庆、成都、郑州2009年、2015年统计公报，制图：贞观。
2、地方政府过于集中地启动了大量的城改项目，这些城中村地块又往往被有一定社会关系的本地中小规模开发商获得，导致开发品质水平低下。
3、集中的城改和其他土地出让导致土地供应量快速放大，使得在很长一段时间里，西安楼市库存居高不下，难以消化。
来自专业机构的数据显示：西安楼市库存消化周期长达23.37月，库存量排全国第七。即使在接下来楼市回温背景下，西安楼市去化周期也还要11个月。
▲图片来自网络
4、陕北人群曾经是西安楼市的重要购买力，但这几年中，能源行业下行导致大量陕北煤炭业主资产缩水甚至破产，购买力不复从前。
5、过去的定向出让模式使得西安土地市场行政色彩强烈，在无形中压制了市场参与者的活力。
▲西安城中村拆迁 图片来源：三秦都市报
6、在其他城市越来越走向开放的竞争中，基于大量的政府服务细节、办事效率细节、城市管理细节对比，西安的城市整体气质、形象认知偏于保守、封闭，距离真正的一线城市甚至部分二线城市仍有差距。
这些观点，有的是基于以城市为维度的整体竞争力和吸引人——包括产业竞争力、人才吸引人、文化形象竞争力，也有的来自于西安房地产市场的内部结构特点——包括出让方式、土地供应、购买力。
地王再现 西安万元时代来了
融创何许人也？
【融创】——
拿地“快很准”在全国灰常出名
进驻西安一年多，一直拔高着西安人对住宅产品的认识！
而除了南长安街壹号、高新臻园、蘭园等项目已经亮相外，融创于今年5月，收购了陕西科为旗下的子公司，获得西安航天城项目95%股权，成功进军航天城板块。
据悉，2017年，融创在西安市场将有超过10个在售项目，其中包括位于航天城板块的顶级豪宅揽月府。
从这个角度看，再仔细看看陕建机厂这个地块，周边配套成熟：3号线地铁胡家庙站仅350米左右、900米左右、火车站，东二环就在周围，公园也遍布左右。
在这样的周边配套基础下，这块具有历史意义的土拍地，13000—14000/平米的高端产品设计，对于土地价值的深度挖掘正是融创所擅长的。
而未来，周边其他新项目也只能跟着选择做高品质项目了。
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文字来源：四海为家、贞观、荣耀西安网网友
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