今天终于要补足小JEAN的业务短板啦！我们和平的三位帅哥要跟大家讲讲公司业务，希望我们的内容涵盖面越来越广！话说小JEAN对文章内容完全不了解，如果希望一起探讨业务发展一定要与我们联系哈！
关于当前房地产开发商土地融资模式一些见解
2016年初随着沧州天成已创市区楼面地价新高的价格拿下血研所地块后，“土地热”随即成为了2016年开年的热门词汇，近年来，随着土地市场不断升温，房地产开发商对于拿地阶段的融资需求也日益增多，放大融资杠杆在目前市场中用最少的资金来撬动最多的项目已成为房地产开发商的“惯用伎俩”。下面是最近与多家房地产开发企业在业务上沟通后，大致能将其融资渠道分为以下几类：
第一、通过传统信托资金对项目公司以明股实债方式予以资金支持，此种方式在银行尚未放开对土地前置融资之前，应用较为广泛。此种融资方式虽操作上较为灵活但资金成本较高，已逐渐被房地产企业所淘汰。
第二、随着商业银行对开发商拿地阶段融资的放开，银行通过自身强大的资金优势不断降低融资成本，商业银行渠道以逐渐取代传统信托的融资方式。通过银行渠道进行的土地前置融资已经成为目前房地产开发商最常用的融资渠道，其优势在于成本低，合规风险小。
通过续作业务和与企业之间沟通，我们了解到目前银行渠道土地前置融资大概分为两种方式，一种是以债券形式向企业发放一笔委托贷款用于土地成本支付；而另一种是通过股权加债券形式为企业提供融资，此种方式较纯债权模式相对复杂，但有利于我行后期投贷联动及对融资主体的控制。
第三：对于一些大型上市房企来说，目前拿地阶段融资方式已经较为开放，在和一家上市房企沟通中了解到，目前该企业已经不再用上述两种方式进行融资，改用引进战略投资或通过自身成立产业基金的方式吸揽外部资金及合作者的投资资金来进行融资。
原因是上述所介绍的两种方式不论哪一种，在企业看来都会形成一笔债务，需要受金融机构一定的约束及在项目运作中未知种种障碍。也不利于上市公司报表的优化。而后者在实际企业操盘中引进了合作方，并未涉及开发过程中产生的债务，而是通过项目公司清算来实现投资者收益，合作方如是其他有实力的开发商，将会有益于项目操盘上的相互互补，有益于项目整体品质的提升。若引进纯资金战略投资者，则将大大降低企业债务成本，优化报表，并在操盘中有绝对的话语权。
通过对上诉三种方式的比较我们不难看出，由于当前不论资本市场还是土地市场都异常的火热，房地产开发商融资方式逐步向低成本，轻债务，高杠杆的趋势发展，作为我们银行来说，怎样摆脱目前仅有的成本优势，转而在风险可控的前提下怎样去开发出符合市场需求的产品，值得我们思考。
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