房地产出租业务的会计处理

 

摘要:随着经济的飞速发展,房地产出租业务作为一种经济类型越来越广泛的存在于人们的生产生活中,现从其账户设置、出租、摊销、修理几方面对其会计处理进行了阐述。

关键词:房地产出租;账务处理;摊销修理

1 房地产出租业务的科目设置

对于出租的开发产品,应设置“出租开发产品”科目核算。对各类出租产品要在“出租开发产品”科目下,分别设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级明细科目进行核算。对于在出租经营过程中所发生的经营收入和经营成本,可通过设置“经营收入”和“经营成本”科目进行核算。并下设“出租产品经营收入”和“出租产品经营成本”二级科目进行明细核算。

2 房地产出租业务的账务处理

2.1 出租开发产品的账务处理

当开发建成了用于出租的土地和房屋,按土地和房屋的实际成本,借记“出租开发产品—出租产品”账户,贷记开发产品“账户。

例:某公司将开发竣工后的房屋一栋,出租给某企业,该房屋的总成本为1200000元。编制会计分录如下:

借:开发产品 1200000

贷:开发成本 1200000

借:出租开发产品—出租产品 1200000

贷:开发产品 1200000

2.2 出租开发产品摊销的账务处理

企业应根据出租产品的账面原价和预计的使用年限及预计残值,按月计提出租开发产品的摊销额并计入经营成本。对于出租开发产品经营业务中的按月摊销,应借记”经营成本“账户,贷记”出租开发产品—出租产品摊销“账户。

出租开发产品年摊销率=(1-估计净残值率)÷预计使用年限

出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率÷12

例:假定上例中的房屋规定摊销期为20年,计提本月的摊销额:

月摊销额:1200000÷20÷12=5000(元)

借:经营成本—出租产品经营成本 5000

贷:出租开发产品—出租产品摊销 5000

当房地产开发企业的出租产品改变用途对外销售,结转对外销售的出租开发产品的成本时,应按其摊余价值,借记”经营成本“账户,按出租开发产品原价,贷记”出租开发产品—出租产品账户。

2.3 出租开发产品修理的账务处理

出租开发产品在租赁期的修理费用,应列为企业的经营成本。当修理费用金额不大时,可直接借记“经营成本”,贷记“银行存款”等账户。如果修理费用金额较大,可先计入“待摊费用”账户进行归集后,再分期摊入“经营成本”账户。

例:某公司对租赁期的房屋进行临时维修,发生修理费用2000元,以银行存款支付。编制会计分录如下:

借:经营成本—出租产品经营成本 2000

贷:银行存款式 2000

2.4 出租开发产品转销售的账务处理

当改变出租产品的用途,用于对处销售时,在销售成立后,按其销售价格,借记“银行存款”或“应收账款”账户,贷记“经营收入”账户。期末,结转该项出租开发产品的成本,借记“经营成本”账户,贷记“出租开发产品—出租产品”账户。